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不建议继续持有或投资 三四线城市的住宅

理财周刊   2014-01-16 00:00

[摘要] 在目前市场环境中,房产是该抛出还是继续持有?专家建议不该搞“一刀切”,而是根据实际情况来区别对待。

当今的市场环境中,房产是该抛出还是继续持有?专家建议不该搞“一刀切”,而是根据实际情况来区别对待。

对此,两岸知名不动产评论家蔡为民表示,首先要对持有的住宅做“健康检查”。先看持有住宅处在什么位置,如果在一线城市的地铁、CBD周边,则不要抛;而如果位于郊区,则应该考虑抛出。另外,如果在三、四线城市拥有纯粹以投资为目的的住宅,而且无法出租,则应该尽快抛出。

其实,考虑到持有成本的上升,专家建议应该注重住宅投资的“仓位”。蔡为民表示,虽然从目前来看,尚无法判断房地产税会否扩围至存量。但随着调控常态化的成型,存量住宅极有可能会成为征收对象,因而这会导致持有成本的上升。而这对于此前拥有大量房屋的投资者来说,比如超过5套以上的情形,则应该考虑减仓。蔡为民表示,如果手中持有多套无法产生租金的住宅,房产税所形成的开支,无疑会侵蚀投资所得。

虽然城镇化的进程对三、四线城市是个巨大利好,但专家对这些区域的房产投资前景并不看好。

牛凤瑞表示,就目前情形来看,之前由于房企大量涌入、投资性需求旺盛的三、四线城市,后劲不足。而对于空置率较高的三、四线城市来说,前景更为不妙。所以专家不建议继续持有三、四线城市的住宅。

 

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