[摘要] 这一年来对楼市而言，用跌宕起伏形容是最恰当不过的。2013年的中国楼市惊涛骇浪抑或暗流涌动，从年初的国五条出台到各地细则的颁布到房产税传闻再到年中闹出的“钱荒”，下半年的以房养老，新型城镇化等一些列的楼市新闻几乎不费吹灰之力就能登上各大媒体头条.
这一年来对楼市而言，用跌宕起伏形容是最恰当不过的。2013年的中国楼市惊涛骇浪抑或暗流涌动，从年初的国五条出台到各地细则的颁布到房产税传闻再到年中闹出的“钱荒”，下半年的以房养老，新型城镇化等一些列的楼市新闻几乎不费吹灰之力就能登上各大媒体头条，这比“摇滚王子”汪峰上头条容易多了，毕竟中国楼市的一举一动关乎千家万户。
国五条
这一年，“国五条”的横空出世，被称为史上最严厉的调控机制，在房企一再飘红的业绩、数次被刷新的成交数据、土地拍卖现场的异常火爆的严峻形势下，房价普涨的紧逼下，变得偃旗息鼓，最终“房产调控有效”被调侃为最不靠谱的谣言，你认为呢？
由“国五条”引发的离婚潮，在的各个陆续上演，老百姓在苦于没有太多的投资渠道，在市场整体经济不景气而楼市火热的时候选择这种看似“怪异”的方式，其实是不得已而为之。因为到目前为止。房子是最保值增值的财产，房子是具有金融功能的，不仅仅有居住功能，因此限价、限购引起的“离婚潮”便也不足为奇。
后“国五条”时代，临近年终，各地楼市又纷纷推出“X条”系列：“京七条”“沪七条”“穗六条”“深八条”……
中国梦·住房梦
这一年，许多梦。2013年是筑梦的一年，有人想活到120岁，有人想找“毕姥爷”，还有人盼望退休涨工资，更有八九岁小学生畅想20后梦想，“20年后的老公给我打洗脚水，温柔体贴”，还有“住房梦”，现在来看，这些并不比汪峰“我要上头条”来的更容易。
“住房梦”是中国百姓最基本的梦想，为房子兄弟反目，为房子夫妻离婚，为房子发生了无数悲剧，可以说，在所有中国人的梦想里面，“住房梦”是最难实现的梦想。从央行公布调查数据来看，约七成居民认为房价过高，但若房价的上涨幅度能够在居民收入增长速度之下，老百姓才能有资本和实力住上宽敞的房子。
以房养老
以房养老是一种所谓的新型养老方式，将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。
有人感叹：“房子押给银行二十年，每月从银行借‘养老金’，可要是我一不小心活过了贷款期限，房子归银行了，那我归谁？”
虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。
钱荒
钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。中国银行业每年的6月几乎都会出现“钱荒”现象，往年是通过央行增发货币来缓解“钱荒”现象。但今年央行货币政策委员会公布2013年第二季度例会内容，再提“优化金融资源配置，用好增量、盘活存量”。这是6月8日以来半个月时间，国务院和央行第三次做此表态。专家认为，这表明了政府“宁可牺牲速度，也要把经济结构调整好”的决心。
“钱荒”不仅仅是慌了各大银行，从房地产的角度来看，楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也势必会受到不小的影响。对于普通购房者而言，首套房利率优惠的取消，贷款时间的延长，势必会影响购房者入市，而购买力的下降又会影响开发商的资金链，而这会给中小房企造成很大的冲击，甚至可能带来行业洗牌。
银行股领跌及“钱荒”来了，钱荒不光慌了房企的心，也慌了银行和购房者的心。因为钱荒来了，房贷收紧了！钱荒让你慌了吗？
房产税
8月，财政部向人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。根据国务院第四次常务会议关于进一步扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围的决定，2013年8月1日起已将交通运输业和现代服务业营业税改征增值税试点在范围内推开，并将广播影视服务纳入了现代服务业范围。目前，正在积极研究将铁路运输和邮电通信等行业营业税改征增值税试点方案，争取在今年年底或明年年初实施。
今年召开的三中全会，将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。
开征收房产税，增加持有环节税费，短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降。
新型城镇化
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
与人们日常生活中单纯从字面理解的意思不同，城镇化，就是指涉及社会方方面面、关系到大至都市，小到农户的产销、合作、互动、和谐的新型社会关系。
在提出新型城镇化后，“城市病”问题就被抛了出来。
20%个税
3月1日新“国五条”实施细则发布备受关注，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。据分析，交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本：买方怕卖方借机提升房价。
3月31日，济南市也发布了2013年新建商品住房价格控制目标。据济南市建委工作人员介绍，山东省“国五条”细则正在制定中，济南版细则将在山东省的指导下制定实施。
一个“税” 字，让太多的人惊慌失措。众多新闻资讯报道说，二手房交易征税20%的规定一直存在，但是在几乎所有交易中，基本是按照不能提供房屋原值的情况进行处理的，基本按1%-3%收取。二手房交易中，税务被完全转嫁到购房者身上，而这样的操作可以减轻二手房购房者所承担的税负。
随着房地产市场的调控措施开始在范围内落地，各地的出台细则形态各异，引起了大范围热议。从大部分城市概述性的调控内容中我们不难发现，众多细则均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。
无论最后实施与否，20%个税一词都火了。上半年二手房市场巨大的抢购狂潮，二手房中介用一个月的时间赚足了一年的钱。
房姐房叔与房产信息联网
自从“房姐”、“房叔”等事件曝光，实行房产登记信息联网的呼声日益升高。一定程度上，这一制度的缺失，也是住房市场调控失灵，手段与目标总是不相匹配的原因之一。
在今年“两会”期间，住建部副部长齐骥曾公开表示，重点城市的联网已经实现，今年还将继续扩大联网城市，要在6月底完成500个城市的住房信息联网工作。个人房产信息联网建设一直在呼吁，然而国内的个人房产信息联网建设一直比较缓慢。从技术上来说，联网不是什么无法解决的问题，至少可以说，技术不是障碍。但是现在承诺的6月30日大限已过，住建部的网站还是静悄悄，没有丝毫动静。
《加强和改进生活保障工作的实施意见》指出，山东省低保家庭收入标准将在年内陆续出台，在家庭财产核查方面，将实现全省13个部门信息联网核查，异地调查汽车、房产等情况将一目了然。
保障房空置
据审计署日前公布的审计结果显示，去年仅山东、河南、广东和云南4省就查出了5万余套空置保障房。与此同时，审计还发现10.84万户家庭违规享受保障房待遇、57.99亿元资金被挪用等问题，严重地影响了保障房的保障和公平属性。
其中，去年山东省有9个市、40个县的1.29万套保障性住房处于闲置状态。据透露，在1.29万套空置保障房中，有4870套空置6个月以上。同时，保障性住房的分配还存在不规范的情况。部分市、县基础管理工作薄弱，未及时向社会公开保障性住房房源、分配方案、分配结果等信息。有7个市、38个县的815户居民家庭收入、住房标准等不符合保障条件，却仍获得审批通过，享受住房保障待遇。
西客站片区
对于曾经的济南来说，西部亦是荒芜之地。没有高楼林立，没有喧闹人群，更没有具有特点的城市地标。“住东不住西”，老话寓意让人想拼命远离这个地方。如今，西部高楼平地起，道路条条阔，吊车和挖土机在西部土地上不辞辛苦的劳作。一片繁荣之景已经在济南西城逐渐显现。
近两年来，随着西客站土地的快速升温，绿地、恒大、金科、海亮、龙湖等大型房企陆续进驻，该片区已成为济南土地市场的供应大户。
高铁的开通、十艺节的举办、二环西路高架桥通车，以及未来轻轨的开通，极大地影响了沿线居民的生活，出行更加便利，房价上涨，二手房惜售，商铺前景看好，西客站片区越发受到置业者的青睐，当下，安家西城已成为时尚，济南城市生活进入“西部时间”。
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