[摘要] 中指研究院企业研究总监蒋云峰先生在峰会上进行了《解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战》的主题演讲，并与在座嘉宾分享了当前实时实时热门的房地产市场数据分析。
中指研究院企业研究总监蒋云峰先生在峰会上进行了《解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战》的主题演讲，并与在座嘉宾分享了当前实时实时热门的房地产市场数据分析。
政策全面解读市场化成为全面深化改革重心
首先，蒋总对十八届三中全会的政策分五方面进行了全面的解读。
户籍制度改革：“以人为本”提高城镇化质量，人口红利支撑房地产市场发展；土地制度改革：“同地、同权、同价”促流转，合理集约供应平稳地价预期；财税制度改革：平衡中央地方财权、事权，立法推进房地产税改革；金融改革：多渠道推动融资市场化加速，门槛差异或将进一步提高行业集中度；市场化成为全面深化改革重心，政府科学调控托底保障民生。
房价指数动态分分析 连续17个月环比上涨
百城价格指数：连续17个月环比上涨，10月涨幅再度突破1%。根据中房指数系统百城价格指数，10月份百城均价自2012年6月止跌后连续17个月上涨，环比9月上涨1.24%，水平上涨至10685元/平方米，为2010年6月以来水平。同比来看，百城住宅均价连续11个月上涨且涨幅持续扩大至10.69%。
十大城市：新房平均价格同比上涨13.87%，北京涨幅。根据中房指数系统百城价格指数，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中北京涨幅，为环比上涨2.56%；上海次之，涨幅为2.35%。同比来看，十大城市平均价格上涨15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅扩大1.82个百分点。
70大中城市-统计局：新房同比上涨超过10%的城市达到21个。国家统计局11月18日公布的2013年10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，10月65个城市价格环比上涨，69个城市同比上涨，其中，21个城市新房房价同比涨幅高于10%。环比来看，10月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7％，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。同比来看，70个大中城市中，除温州下跌外，其他69个城市全部上涨。10月份同比价格变动中，涨幅为21.4%，为下降1.5%。
房地产各项指标动态 新房成交1-10月总量为近四年同期
销售：销售指标累计同比增速继续放缓，当月增速高位回落。2013年1-10月，商品房销售面积为9.6亿平方米，同比增长21.8%，增速较1-9月降低1.5个百分点，销售额为6.1万亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月降低1.6个百分点。10月当月，商品房销售面积、销售额同比增速分别为12.1%、21.2%，增速较 9 月高位回落。
开发投资：投资额增速为今年以来，当月增速大幅回落。2013年1-10月，房地产开发投资额为6.9万亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点，为今年以来的增幅。10月当月，房地产开发投资额为7573亿元，同比增长15.0%，增速较9月大幅回落7.3个百分点。
新房成交：1-10月总量为近四年同期。2013年1-10月，代表城市住宅月均成交2578万平方米，同比增长18.4%，较2010年和2011年同期分别增长29.6%和40.7%，达近四年同期水平。
新房供应：1-10月新增供应达近四年同期。2013年1-10月，20个代表城市月均新批上市1359万平方米，同比增长13.4%，较2010年和2011年同期分别增长16.3%和7.2%，为近四年同期水平
供求对比：库存微升但仍低于历史高点，出清周期略有缩短。截至10月底，10个代表城市可售面积为6735万平方米，环比微幅增长0.4%，库存水平略有增加，但仍比2012年底低1.5%，也低于2011年底和2012年中的阶段性高点。从出清周期来看，代表城市平均出清周期略有缩短，但仍维持在10个月以上，为10.4个月。
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