[摘要] 个人住房按揭贷款是银行个人贷款当中的基础性业务，其安全性和收益性相对稳健，其所发生的违约与整体贷款相比，几乎可以忽略不计，而且还有客户的房产作抵押，这样优质的贷款资源，为何银行的态度有所变化？
个人住房按揭贷款是银行个人贷款当中的基础性业务，其安全性和性相对稳健，其所发生的违约与整体贷款相比，几乎可以忽略不计，而且还有客户的房产作抵押，这样优质的贷款资源，为何银行的态度有所变化？
首先，需要从政策层面分析。国家目前正在推行利率市场化，这意味着存款利息有可能提高，一旦有这样的趋势，存贷款的利差势必减少，最后肯定会影响到银行的。在政策大方向已经确定的情况下，银行只能谋求转型。
其次，从风险角度考量，国家一直在调控房地产，银行虽然此前也表态房价下降50%不足为惧，同时却悄无声息地减少贷款的总量和优惠，这相当于在变相减少基础性房贷的总数，而向更加市场化的经营性贷款渗透。从宏观经济的角度来说，国家也希望有更多的实体经济特别是中小微企业得到信贷支持，这是未来的主流方向。
此外，对银行而言，虽然房贷稳健固定，但也并非没有问题，就是按合同15年、20年的还款周期，其实大部分客户5-8年时间就会还完贷款，银行还要重新面临再次放贷的压力，增加了银行的运营成本，造成了银行对此项业务的兴趣越来越低。仅与经营性贷款创造的利润率相比，住房贷款就没有太大竞争优势，在房贷还要打8.5折，银行拼折扣抢市场的时候，经营性贷款一直都是上浮30%的利息。相关阅读：
但这并不意味着银行就会放弃房贷。房贷毕竟还是基础性业务，其总量是个人贷款当中占比的，也是最稳健的，从银行审批的角度来讲也是最容易的，而经营性贷款虽然对利润的贡献较大，但毕竟有风险，银行在不断的试水当中，也不会贸然挺进。
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