[摘要] 央视曝房企欠税3.8万亿 房地产板块或承压下挫。
据央视《每周质量报告》昨天报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。
央视报道称，李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。
富力地产等房企虽然声称在年报中所列出的土地增值税不是现时义务，并不需要全部立即上缴，却将这部分土地增值税算成公司已经支出的经营成本，也就是说，这些上市公司向股民公布的年报中，所计算的企业利润已经减掉了这部分他们并没有足额上缴的土地增值税。
依据我国法律规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳税款外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的万分之五的滞纳金，企业面临的应该是数额惊人的罚款，企业负责人甚至可能需要承担刑事责任。实际情况却是，地产公司并未因此受到任何惩处。国家税务总局相关官员表示，土地增值税对房地产市场的调控发挥着越来越重要的作用，国家税务总局将对一些违反国家税收法规的恶意行为，进行严厉查处。
经央视报道之后，该事件势必会引起有关部门的重视，尽管短期内可能仍然无法追缴房企欠税，但这仍将对地产公司产生利空影响。结合近期有关不动产统一登记和房产税将要推出的内容，地产板块短期或将面临承受较大的压力。
日前，国务院常务会议决定：一是将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，减轻群众负担。二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全。分析人士认为，不动产统一登记制度从对房地产市场短期来讲，影响也是比较大，它可能会对整个房地产市场一些腐败问题造成打击，短期之内影响价格和销售。
另外有分析指出，不动产统一登记或是在为房产税做铺垫，在房产税开征后，地产股会不会继续承压下挫呢？原渤海证券研究所所长程文卫(微博)认为可能性非常大，地产股的“坑”现在挖的还不够，还有继续下跌的空间。
信达证券研发中心总经理吕立新表示，在谈到房产税试点获批对地产板块的影响时指出，虽然地产股估值低，具备非常明显的估值优势，但是在中国股市，估值优势是排在政策面之后的，政策面上是不支持地产股走强的。
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