[摘要] 截至记者发稿,已有29家上市房企公布了前10月销售业绩,总额达到10949.17亿元。绝大多数企业已超过年度任务的九成,与去年同期相比,平均涨幅超过三成。包括万科、保利、中海、恒大等标杆在内的企业,也创下了同期内数据的历史新高。
数据显示,前10月,恒大销售面积仍保持老大地位。
截至记者发稿,已有29家上市房企公布了前10月销售业绩,总额达到10949.17亿元。绝大多数企业已超过年度任务的九成,与去年同期相比,平均涨幅超过三成。包括万科、保利、中海、恒大等标杆在内的企业,也创下了同期内数据的历史新高。
标杆房企贡献超七成
“银十”的火热终结,再度为房企的销售业绩锦上添花。仅10月单月的销售额,29家上市房企就累计达到1364亿元,而综合前十个月的业绩来看,已发布业绩报告的29家上市房企累计销售额已突破万亿元,达10949.17亿元,同比去年涨幅达32.7%。
值得一提的是,包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园、融创、世茂、龙湖、绿城、金地、富力在内,11家标杆房企前10月累计销售额达到7692.14亿元,占据已发布业绩企业总量的70.2%。
其中,万科和恒大继续在销售金额和销售面积方面,分别保持老大地位。据公告显示,前10月,万科累计实现销售面积1266.3万平米,实现销售金额1458.5亿元,分别较去年同期增长22.32%和32.57%,其前十月销售额超过了去年全年的1412亿元,创下历史新高。恒大在前10月累计销售面积1352.7万平米,较去年同期增长10.1%。
业绩快速增长,陆续达标
根据已披露的数据显示,多数房企同比去年均取得明显突破。大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于往年时间进度。业内人士分析指出,由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。
根据机构研究数据显示,2013年全年,龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。逐渐走出困境的绿城在前10月录得合同销售额506亿元,已经完成全年销售目标的92%。而碧桂园、融创中国、世茂房地产和保利地产在持续的销售旺势中,已提前两个月完成企业年度销售目标。
其中碧桂园和融创的表现异常突出,碧桂园797亿元的成绩单,已超越其在年初制定全年目标620亿元近三成,更是接近2012年全年476亿元的两倍。而融创不仅以10月单月新增预订合约金额108.5亿迅速达成全年目标,还以前三季度70%的涨幅,在标杆房企中紧随碧桂园同比120%的增长速度。
不仅标杆房企业绩飘红,以瑞安房地产、中骏置业为代表的中小房企,前十月业绩的同比涨幅都录得翻番,即使是业绩涨幅排名较为靠后的花样年、首创置业,也获得了10%左右的增长。
■亮点
销售梯队差距进一步拉大
今年以来,龙头房企与中小房企的差距进一步拉大。前三季度业绩数据显示,500亿元以上房企数量从去年的5家升到7家。其中,800亿元以上房企数量由去年同期的万科一家,增加3家,分别为保利、中海、恒大。
一位业内人士表示,根据去年同期的业绩估算,除“万保中恒”有望齐聚千亿豪门外,碧桂园也有望跨进千亿房企阵营,再加上万达和绿地,今年千亿俱乐部成员将达7家。
另据中国统计数据显示,10房企入榜门槛达433亿元,较2012年前三季度的300亿增长44%。而20房企金额门槛的提升力度更为显著,销售额从2012年前三季度的140亿元增至今年的247亿元,同比增长76%。
50房企金额门槛同比增长62%,首次突破百亿元大关。从销售面积来看,今年前三季度10房企入榜门槛为368万平米,较去年同期增加92万平米,增幅达33%。20房企则从156万平米增加至210万平米,增长了35%。50房企也有44%的增幅。
均价总体上涨,利润下降
保利地产2013年10月份公司销售均价为12331元/平米,环比上升9.74%,同比上升17.37%。而万科销售均价却出现了下降,10月份,公司销售均价10346元/平米,环比下降12.88%,同比下降3.87%,创下年内新低。
从各品牌房企1-10月销售均价的情况来看,多数房企实现了同比上涨。如恒大地产1-10月合约销售均价每平米6747元,较去年同期增长13.8%。而万科、保利等房企1-10月的销售均价同比上涨幅度都在10%以内。
在销售均价增长的同时,是房企利润的整体下降。有统计数据显示,截至日前,公布3季报的上市房企合计135家,这135家企业合计总营业收入达4675亿元,总利润为835亿元,行业平均利润率只有17.9%,净利润只有13%。相比2012年都出现明显下滑,而行业利润率在2013年上半年为19.2%,在2012年同期则为21.3%,持续下调。
中原地产市场研究部报告认为,土地成本增加,房企拿地竞争激烈,这明显导致房企的利润率下滑。而高负债率、高贷款利率带来的高利息费,导致很多企业资金成本增加,也“吃掉”了大量利润。
■ 延伸
部分标杆房企拿地放缓
10月份,部分标杆房企拿地出现“暂离”一线城市,以及步伐放缓的迹象。但今年1-10月房企拿地的总量仍然惊人。
据研究机构的市场检测数据显示,10家品牌房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)在2013年前10月拿地总金额为2387亿元,而2012年同期数据为865亿元,同比增长176%
但在10月份,万科、保利、中海、招商地产等品牌房企拿地几乎全都位于二、三、四线城市。其中万科10月份新增项目分别位于广州、长沙、杭州、西安、温州、徐州、青岛等城市,需支付地价款72.32亿元,环比下降超过50%。这也是今年万科首次月度新增项目中没有位于北京的项目。
而据监测数据显示,10月份保利、中海、华润、富力、金地、雅居乐等品牌房企拿地的城市,绝大多数都位于重庆、长沙、杭州、烟台、西双版纳、丹东等二、三、四线城市。
兰德咨询总裁宋延庆表示,“房企的拿地战略并非简单地按一、二线城市来划分,现在一线城市供地稀少,竞争激烈。而二、三线城市的楼市情况差异很大,不能一概而论,企业拿地的考量标准多是该城市的人口、基础设施建设及就业发展情况。
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