[摘要] 11月4日至11月10日，全市商品房供应1468套，环比下降71.8%；供应面积15.2万平米，环比下降72.3%；套均103.5平。与上周套均面积环比下降1.8%。进入11月，长春楼市火热程度骤减，上周全市供应量和成交量双双下降，这一信号预示着楼市的冬季已经到来。
房天下数据中心统计：11月4日至11月10日，全市商品房供应1468套，环比下降71.8%；供应面积15.2万平米，环比下降72.3%；套均103.5平。与上周套均面积环比下降1.8%。进入11月，长春楼市火热程度骤减，上周全市供应量和成交量双双下降，这一信号预示着楼市的冬季已经到来。
全市供应成交双双下降
房天下数据显示，11月4日至11月10日全市供应1468套，环比下降71.8%；供应面积15.2万平米，环比下降72.3%；套均103.5平。与上周套均面积环比下降1.8%。
全市成交1577套，环比下降16.3%；成交面积15.77万平米，环比下13.3%；套均100平，与上周套均面积环比上升3.6%。套数供求比为0.93:1。
从相关数据上看，进入年底，各家楼盘推新节奏放缓，主要精力致于去化已经推出产品，从上周各家楼盘表现上，鲜有大型楼盘活动推出。气温骤降，阻碍了购房者置业的热情，但从成交面积上看，环比有所上升，尽管成交量较少，但客户较为精准。
加推楼盘受价格制约去化率一般
11月4日至11月10日，全市开盘推新楼盘共有5个，分别为保利拉菲公馆、中海紫御华府、天盛名都、东安开运福里、嘉惠第五园。从推新楼盘上，较之前一周有上升趋势。但从推出产品价格上，多数楼盘均价在7000元/平方米以上，价格较高影响了部分购房者置业，因此上周推新楼盘当天去化率并不十分理想。
经开区嘉惠第五园项目首次开盘，从9月份进行认筹，认筹客户220组，开盘当天推出238套房源，当天成交95套，去化率约为40%，单价集中在为9000元/平方米，部分客户存在较大抗性。
多地房地产调控趋紧
9月1日，郑州收紧限购政策，暂停未满20周岁的人员在市限购区域购房。9月30日，深圳将加大普通住房土地供应力度，确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。10月11日，深圳市提出严格执行限贷限购政策、加大土地供应等八项稳定房价措施。11月1日，深圳再次表示，深圳11月6日起，二套房住房贷款业务首付比例将由此前的60%上升至不低于70%。上海也表示将继续严格执行既定的限购等政策措施，并继续加大普通商品房的供应量，加大保障性住房的供应量。
受前三季度房价过快上涨的影响，政府为了完成调控目标，四季度进入了政策措施集中发布期；但这些措施依然以地方性的限购、限贷、增土地供应为主，中央并没有推出房产税、土地制度改革、金融政策改革等长效措施，在考虑到市场抗性的情况下，预计效果有限，房价仍有上涨可能。
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