[摘要] 高新南区作为长春南城少有刚需主阵营一直是刚需购房者首选区域，因此在每月的楼市成交报告中，高新区的刚需楼盘一直位居榜首。
高新南区作为长春南城少有刚需主阵营一直是刚需购房者区域，因此在每月的楼市成交报告中，高新区的刚需楼盘一直位居榜首。
目前高新南区的楼市供应主要集中在两个区域，一个是欧亚卖场周围，毕竟生活便利，适宜居住是开发商拿地的，目前这个区域的产品均价多以超过7000元/平方米；另外一个就是八一水库区域，这个区域虽然相对不成熟，但是卖点却不少，除了八一水库这一生态卖点之外，中海、恒大等品牌房企的进驻以及北师大附小、益田拉德芳斯商业综合体等配套方面的利好，也为该区域增色不少。因此，置业到高新南区，是刚需及改善置业者的大方向。
高新南区年底前10家楼盘推新 刚需改善平分秋色
据房天下小编统计，截止到2013年底，高新区共有10家楼盘开盘或推新，新品仍以住宅产品为主，从产品类型来看，但是刚需产品与改善产品却平分秋色。上市的新品除普通的高层和小高层产品外，还包括洋房、叠墅、别墅等高品质的住宅产品，其中也有一家项目推出商铺商品。
从新品供应的区域看，新品主要集中在富强水库和八一水库区域，其中八一水库区域仍以刚需住宅产品为主，多为老盘推新，而富强水库主要为高端的改善型产品为主，多为纯新盘上市。
富强水库板块暴走改善路线 或与净月区平分改善天下
在年底之前，高新南区上市的纯新盘较多，其中信达龙湾、隆都世界湾、南郡水云天3号定位均走改善路线，而且位置多分布在富强水库周围，目前该区域已经有天茂庄园在售，因此有业内人士表示，该区域未来有望成为与净月公园区域并驾齐驱的高端居住区。
据市场人士分析，目前高新区市场主要以刚需住宅为主，因此吸引的多是刚需置业者。而目前产品供应结构发生变化，如吸引改善型购房者，这个转型能否成功，主要考验开发商的产品开发能力、营销能力已经高新区政府的推介及扶持能力。
刚需新品集中上市 老盘与新盘竞技谁能取胜
年底之前高新区上市的新品仍以刚需产品，老盘加推和新盘上市是项目的新品均以高层、小高层产品居多。其中老盘推新的项目主要集中在八一水库板块，包括大禹褐石公园、澳海澜庭、新星宇和悦、益田枫露项目，产品均价均为“5”字头，对于刚需购房者来说，极具吸引力。另外，位于该区域的恒盛豪庭计划在年底之前加推商铺产品，由于该项目多数业主已经入住，投资者可以考虑此区域经营社区商业。
而即将上市的纯新盘则所处位置比较优越，保利春天里位于南四环与创信街交会处，所处位置属于高新区与南部新城交会处，未来可享南部新城的商业配套，主推产品为小高层和高层刚需产品，帝豪巴赫丽舍距离欧亚卖场距离不远，生活比较便利。两家新盘的参考均价均在7000元/平方米左右，适合有一定经济实力的购房者。
2013年，华润、澳海等品牌地产商陆续在高新区拿地，随着房企在区域内的持续开发，相信2014年高新区的产品线会更加丰富，而新品供应也更加充足。
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