[摘要] 本周,房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布,龙头房企三季报业绩现分化,保利、金地、招商则各有各的“烦恼”......
本周,房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布,龙头房企三季报业绩现分化,保利、金地、招商则各有各的“烦恼”;多家房企联姻银行业,但业内人士担忧资产配置不当或带来成倍风险;北京自住商品房亦有新消息,有相关人士介绍称,北京"自住房"选址均在五环外,最快明年下半年面市;国务院发展研究中心日前公布其为十八届三中全会提交的“383”改革方案提出,妥善解决小产权房这一历史遗留问题,引发业内关注,但住建部官员表示,在三中全会之前有关小产权房政策走向并不确定,因此难下定论。
按照此前公布的政策,两类家庭可优先购买“自住房”:本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁;经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
那么,这两类人群是否还有“谁先谁后”的区别?北京市房地产业协会秘书长陈志认为,如果要对这两类人群进行严格细分的话,经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭可以优先,“因为他们是属于需要被保障的”。陈志还认为,对于年龄25岁以上的单身无房户群体,马上面临着婚姻需要购买婚房,因此也应考虑给一个优先顺序。
对于公众关心的“自住型商品房”的选址问题,根据陈志的初步统计,自住型改善型住房的地块大概66%在五环和六环之间,例如海淀、朝阳、丰台地块,这类房屋的套型面积将控制在90平方米以下,总价200万元以下,价格在每平方米2.2万元左右。
另外34%的地块在六环以外,例如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。
“自住房”何时能够面市?陈志表示,通常一个住宅项目经过土地出让之后,要进行报建、规划设计、开工建设等程序,到最后符合销售条件面市,至少要半年以上,宽裕一些要八个月到十个月。以宗出让的“自住商品房”地块朝阳豆各庄项目为例,最快也要等到明年下半年才可以开始销售。
10月31日,万科发布公告称,公司拟通过旗下子公司作为基石投资者,参与徽商银行股份有限公司H股在香港联合交易所的首次公开发行。值得注意的是,就在此前一周,越秀地产母公司越秀集团正式对外宣称,越秀集团将以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本,成为后者股东。
绿地集团8月底绿地集团与贵州省政府签署金融战略合作协议,拟在发起设立外资小额贷款公司、商业银行,组建金融资产交易所、金融租赁公司等方面开展合作。
此外,新华联参与长沙市民营银行,国购集团、新安金融、新华集团、华泰集团、恒泰集团、信地集团、金牛集团等七家民营企业共同发起组建合肥银行中5家涉及房地产,房企频繁试水银行业迹象明显。
房企进入金融业已是不争的事实,但地产与金融互相渗透过深,可能会改变整个金融业和房地产业的运行特征,既为双方带来种种便利和巨大利益,也可能由此生发出更加复杂的新风险。
对此,信息集团研究中心研究经理朱一鸣指出,房地产业和银行业联姻一旦一方遭受危机,另一方可能也会被“连坐”,从而形成一股强大的冲击波。不可否认,金融业从来就是风险相对较大的产业,特别是当前闹钱荒的背景下,银行资产配置不当,地方债与影子银行都有可能拖累金融业,同时也可能会对房地产业造成冲击;而房地产市场一旦发生紊乱,也势必会影响金融安全。这二者捆绑在一起,其风险将会成倍放大。
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