杭州日报2013年9月26日报道从三五年前的申花，到两三年前的桥西，再到上半年的万达广场板块，在每一个不同的时间节点上，都会有一个板块在杭州楼市唱起的主角，成为杭州楼市最耀眼的明星板块。现在，我们大胆猜想，接下来我们即将要迎来的是“文一西路”时代。特别是最近，阿里巴巴淘宝城的正式启用，万名阿里人的陆续入驻，更让文一西路尤其是未来科技城板块变得炙手可热。越来越多的目光聚集到这里，越来越多的人沿着文一西路来买房，文一西路板块即将续写的是城西的传奇。
除了淘宝城的启用，杭州师范大学的即将入驻、浙大医学中心选址仓前羊锅村、未来科技城小学幼儿园完成方案设计、学军小学分校确定入驻未来科技城板块、从未来科技城到萧山的地铁5号线已经获得批复、往返于老余杭和火车东站之间的快速公交——B6线开始前期建设……众多利好项目纷至沓来，未来科技城成为集商务、居住、高校为一体的新兴居住板块可期可待。居住性配套逐步跟上，文一西路未来科技城板块内的楼盘也迎来新机遇。
“淘宝城”激活一个板块
8月25日，阿里巴巴启动了万人大迁徙，目标地就是文一西路，将有12000名员工陆续迁到文一西路689号、被外界称为“淘宝城”的新园区，阿里员工称之为“阿里集团西溪园区”。阿里巴巴的“西溪时代”就此开启。
总建筑面积为约40万平方米的阿里巴巴淘宝城，由日本著名建筑师隈研吾先生担任主设计，以“生态”为设计理念。往文一西路向西走，行驶约40，在左手边就可以看见一片建筑裙楼，这片目前有5幢办公主楼及2个停车场的长形园区就是淘宝城了。目前，园区内超市、食堂、银行、小邮局、面包房、花店、图书馆、洗车房、健身房等都已经全面开放。
很多杭州人都还记得，2009年9月阿里集团的次集体大搬家。在那个秋高气爽的季节，在无数杭州市民的注目礼下，阿里集团旗下B2B公司6000余员工浩浩荡荡过了江，从城西IT企业聚集的高教区，高调地“跑步”进入滨江时代。
而这一次的不同是，搬家人数是上次的两倍。
一个规模超万人的大型企业入驻一个新板块后，给板块带来的震动是巨大的。2009年阿里巴巴过江之后，公司所在的滨江区域不管是住宅租赁还是商品房买卖一下子活跃起来，迅速拉动了周边的楼市。如今，规模超万人的阿里巴巴再次搬迁，进入文一西路未来科技城，如此庞大的IT精英集体大迁徙，巨大的居住需求也必然会迅速激活这个板块。
其实，早在两年前，阿里巴巴的员工就已经知道会搬迁到文一西路的消息，所以一些员工近两年已经陆续到淘宝城周边买房了。去年，阿里集团组织了员工在青枫墅园、新湖果岭等几个楼盘进行团购，当时的单价是每平方米七八千元，现在这些楼盘公寓均价已经到每平方米万元左右。板块内保亿丽景山、西溪海小海等刚需楼盘，淘宝城买家也占了相当部分。
另一方面，看准区域发展潜力的房产大佬，也已经陆续进驻文一西路沿线。如今，文一西路沿线，不仅有绿城、滨江、坤和这些本土老牌品质房企的驻守，还吸引了一批诸如万科、中海、融创、富力、复地这样的一线外来大牌抢滩，从低容积率排屋别墅到精装高端公寓，众开发商选择将旗下的高端产品系放在这里。
板块热度的加大也体现在土地市场上，今年以来未来科技城的土地市场可谓热闹。3月，富力地产在余杭土地市场上再下一城，斥资4.09亿将未来科技城商住地块收入囊中。这也是富力地产自去年11月2日以来，第三次在未来科技城出手拿地。来自广州的富力地产是标准的房产大鳄，它将进入杭州的站，就放在了未来科技城，也显示了对于这个区域的看好。
而最近的一次土地拍卖是在7月底，位于仓前街道水城北路东侧、恒生科技园西北角的36号和37号地块出让，其中36号地块出让面积为17185平方米。经过13轮竞价，最终由巨化集团联合浙江衢州巨化房地产有限公司联合竞得，总价11100万元。
未来科技城板块的36号地块，也是该区域自上半年富力地产“补仓”淘宝城西面地块之后，时隔4个月再一次推出的商住地。36号地块距离淘宝城2公里，距离海创园1.2公里，与建工年初拿下的高容积率地块相隔不远。据悉，建工地块或将复制欧美中心，规划为未来科技城地标性地铁上盖物业。
产业是板块的成长依托
对于一个板块来说，产业是最坚实的土壤，而楼市是盛开的鲜花。文一西路上的产业，毫无疑问是未来科技城。只有4个“未来科技城”，一个在北京、一个在武汉、一个在天津，还有一个就在这里。
杭州的未来科技城（海创园）规划面积113平方公里，所在的区域是平原与西部山区的过渡区块，域内湿地连片，在西侧与南侧有低山丘陵错落，山清水秀、景色宜人；位于西侧的南湖面积肌理与西湖相仿，三面围山，一面临城。这个被誉为“东方硅谷”的板块，经过几年的努力，各项建设快速推进，科技新城、人才特区、创新高地初具雏形。早在去年，就有消息说已经有288名海外高层次人才主持的114个海归创业项目入驻。其中包括国家千人计划人才16名，省千人计划人才14名。
未来科技城凭什么吸引了世界目光？对此，许多高层次人才都动情地说，“这是一块，不仅有原生态的湿地美景，充裕的民间资本，开放的融资环境，还集聚着阿里巴巴、恒生科技等一大批企业，是他们梦想中创业的地方。”
人才的聚集，高新企业的进驻，必然会营造出一个独特的生活圈，而这个生活圈需要完善的生活配套设施来支撑。
根据目前已经透露的信息，未来科技城将来居住配套非常完善。医疗配套方面，余杭组团中心医院（浙大医学中心）已经选址中国民俗美食村——仓前羊锅村，为科技城提供国际化高标准的医疗服务。该中心下设研究中心和医疗中心，其中研究中心占地100亩，建筑面积约10万平方米，带动浙江省乃至的医疗器械、生物医药与健康等产业的发展。还有利好的是，距富力西溪悦居西面5公里内，浙一医院分院已经开工建设。
教育方面，未来科技城小学、幼儿园已经完成方案设计，计划今年开工建设，还有振奋的消息是，学军小学分校确定入驻板块，正在选址。除了仓前已有的丰富教育资源外（杭师大附属仓前实验中学、小学、幼儿园），淘宝城周边小学——未来科技城小学、幼儿园已经完成布点规划，包括国际学校也在建设当中，未来这里的小业主将能享受到国际学校的“美式教育”。另外，区域内的业主都可以享受到优质的“金成教育”：杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校（杭州外国语学校全面管理）、金成少年宫（总投资约2亿元）。
从公交来看，现在到达淘宝城，可以乘坐311路、332路、450路、599路、785路公交车到达浙江理工大学科技学院站下车。但目前来看，市区到达未来科技城并没有的公交路线，只有转乘上述公交路线才能到达淘宝城。不过，交通问题将逐步缓解。据了解，一条往返于老余杭和火车东站之间的快速公交线路——B6线已经在前期建设了，不久之后就将启用，这条公交线路将行经文一路、德胜路、石桥路以及天城路，直接打通未来科技城与市区之间的距离屏障。而最近，从未来科技城到萧山的地铁5号线已经获得批复，贯通整个余杭组团到建国路一带的市中心以及至萧山铁路南站的整个交通，规划建设期为2014—2019年。此外，文一路的地下通道将在2017年底建成，届时城西到下沙只要半，这对整个大城西板块的居民来说，出行便捷度都将大大提升。
不同于传统的高科技园区以办公为主，缺少生活、娱乐设施，未来科技城在公共核心区的规划上充分考虑配套服务，建设星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院、学校、市政公园、市民之家等，力求打造一个主核心区的都市生活主场。
城西情结顺着文一西路延伸
从目前来看，关注文一西路的购房者，主要是三类群体，一类是像淘宝城一样在文一西路沿线未来科技城里工作的高管或普通员工，他们希望就近安家乐业；另一类是刚性需求的年轻人，他们希望在城市郊区找到性价比相对高一点的房子；还有一个很大的群体是实力改善型购房者，这些人大多在城西居住，有较深的城西情结，有资金实力后便想更换到临近更高品质的楼盘中，西溪湿地一带的低密度高端楼盘就是。
“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。”这句当年用来形容杭州魅力的诗句，几乎可以全盘拷贝到城西人对城西的情结上。
停车、老去的房子、落后的装修……就在这些因素屡屡成为城西人狠心抛下旧居的动力时，城西的整体氛围、便利的生活条件、与西溪的比邻而居、到梅家坞的便捷之路……却又组成了更加强大的“城西情结”卖点，促使城西人继续留在了城西。即便是现在，大多数人也更愿意选择留在城西或是梅家坞、西溪湿地度过周末的美好时光。这样的魅力，也直接促成了即便在楼市最艰难的日子里，城西的新楼盘们都可以有以老城西人为坚实的购房群体。
如今，抛旧家、迎新家的老城西人，正在用自己浓厚的城西情结，快速扩大城西的版图。在很多人看来，新蒋村、留下、仓前，甚至是青山湖，都是可以考虑的地界范围。正是需求的增长，为城市区域向西拓展提供了力量与支持，政府与开发商愿意投入更多的资金与想象力来规划大城西未来的美丽图景。
2000年，当大华首次涉足西溪湿地北面地块开发项目时，看上去只是城郊的一个孤盘。可随着2008年，绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、青枫墅园、新湖·果岭的入驻，一条分隔杭州主城区与余杭的边界线逐渐模糊，连缀成片的住宅项目沿着文一西路将城西生活不断向西拓展。
如今，当雏形初现的未来科技城逐渐崛起，区域内地块不断吸引房产大佬争抢，再度刺激起人们对大城西时代生活的想象。文一西路的未来科技城逐渐成为老城西人愿意就近升级住房的地方，他们可以在那里看到熟悉的风景，轻易找到自己梦想中的房子，并且遇到一群气味相投的邻居。
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