[摘要] 8月份本市预计有20多个项目推新。而记者了解到，在开盘项目中，至少有3成是楼市的新面孔。从新盘所处的地域来看，市区、近郊、远郊区县以及滨海新区在8月均可能有“新军”入列。业内表示，8月楼市颇有看头。
北方网8月1日报道据相关资料显示，8月份本市预计有20多个项目推新。而记者了解到，在开盘项目中，至少有3成是楼市的新面孔。从新盘所处的地域来看，市区、近郊、远郊区县以及滨海新区在8月均可能有“新军”入列。业内表示，8月楼市颇有看头。目前，个别老盘仅剩几套尾房，部分老盘也正在规划新产品，而全新楼盘在此时弥补空缺，为8月楼市注入新鲜血液。而究竟购房者更买谁的账，看来市场将要展开一场新老面孔的较量。
老盘胜在“成熟+口碑”
今年以来，本市房地产市场一直是近几年的老面孔引领购房风向标，占据市场主导。这些老盘项目“最年长”的已经10岁有余，放眼房地产市场，这种年纪的楼盘项目少之又少。而为什么他们能经过多期开发，仍受到购房者的追捧？本市西青区某楼盘项目负责人直言：“房地产项目经得起多期开发，一方面是开发商在规划与操盘方面足够成熟，拥有一定的实力，另一方面楼盘品质所释放的口碑效应，让其受到大部分购房者的认可。”
本市8月房地产市场，部分老盘项目“换新颜”，加推二期乃至三、四期房源。市区内如南开区的融创王府壹号、河北区的中铁国际城、红桥区的惠灵顿国际社区，这三个项目在近几年热销的楼盘，均预计在8月推出新品。据记者了解，上述均为主打高端的楼盘，产品大多为中大户型，主攻刚需改善型市场。针对中低端刚需的楼盘也不甘示弱，本市西青区、武清区在8月“老盘推新”主题中脱颖而出。事实上，这些老盘项目经过2~3年的经营，正进入“老当益壮”的成熟期。其中有的项目已经有业主入住，有的商业配套已建设完毕，有的集合了地铁、多条公交线路的交通优势，所以老盘项目在与新盘竞争过程中多了一份我们俗称的“底气”。
新盘“价格”更给力
相比楼市老面孔的“老当益壮”，初来乍到的楼盘多了一股初生牛犊不怕虎的冲劲。据记者了解，或将在8月份开盘的项目，如和平区的华润紫阳里、红桥区的金侨公园壹号、西青区的鹭岭等，这些项目将与区域内的老楼盘展开激烈较量。据一位房地产市场调研人士判断：“上半年新楼盘的呼声可能小了点，但下半年一些老楼盘的日子可能不如上半年好过了。”
事实上，纯新楼盘在一定程度上还是存在优势的：一是新楼盘的选择空间大，其上市符合市场发展的需要，顺应市场需求，如城市综合体、精装房扩大了购房者的选择范围；二是入市优惠，为了打开市场，纯新楼盘首开必定以较大的优惠吸引眼球；三是潜力大，相比区域内的老楼盘，纯新盘不仅可以提升区域价值，自身发展潜力也非常大。
简而言之，纯新楼盘的优势便在于低价。购房者若着眼于长远利益，那么置业新楼盘是性价比的选择。
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