[摘要] 近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”。多地公积金贷款传出很“差钱”的消息，因为公积金贷款缺钱、放款速度放缓，国内部分地区只能先向商业银行借钱贴息放贷。
新文化报2013年7月30日报道 近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”。多地公积金贷款传出很“差钱”的消息，因为公积金贷款缺钱、放款速度放缓，国内部分地区只能先向商业银行借钱贴息放贷。
那么，本地情况如何？公积金贷款额度有没有遭遇吃紧问题？放款速度怎样？对此，29日记者从吉林省直以及长春市住房公积金管理中心了解到，目前本地公积金贷款额度充足，并没有出现“钱紧”问题。
“目前情况来看，公积金贷款资金紧张主要发生在一线城市，买房职工多，使用公积金贷款的人群较多，导致总量需求过大，贷款资金相对紧张。目前我们这儿还不存在这样的问题。”29日，吉林省直住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，虽然因为新国五条细则出台的原因，本地上半年出现了一波二手房交易过户井喷，但对于这部分突增的公积金贷款需求，本地公积金供应量还是可以满足的，并没有因此出现资金紧张、放款速度放缓等问题。
据长春市住房公积金管理中心个贷处负责人介绍，今年前7个月，该中心受理住房公积金贷款业务1万余笔，平均每天业务量约为七八十笔。
“从放款速度来看，跟以往相比也没有什么变化。”长春市住房公积金管理中心个贷处负责人向记者介绍。对此，业内人士表示，南方城市对住房公积金的概念认识得比较早，用得也比较多。长春市是近几年人们才开始逐渐使用公积金，认识得较晚，因此总体需求不及南方城市。
申请公积金贷款需多种条件
采访中，记者发现，很多市民对如何申请住房公积金贷款还不十分清楚。
对此，长春市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，借款职工在同售、建房单位签订购房合同或协议后，可向住房公积金管理中心，或由售、建房单位代理向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的，填写申请表和借款合同，经住房公积金管理中心审批后，由中心委托的贷款银行放款。
申请住房公积金贷款应具备的条件有：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)；有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料；具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)；具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
个人住房公积金贷款的期限为1至30年；二手房期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限延后五年(男65岁，女60岁)。购买保障性住房贷款期限为1至20年，贷款人自贷款之日起不超过法定退休年限(男60，女55)。
推算公式为：贷款年限=借款人法定离退休年龄-借款人现年龄(周岁)≤30或20原则。
可通过担保公司买二手房
长春市住房公积金管理中心相关工作人员说，购买商品房、集资建房等，借款职工在同售建房单位签订购房合同或协议后，由售建房单位代为办理；购买二手房的若双证齐全，可到中心保全处办理(只有产权证，无土地证的或者双证齐全的)可以通过以下担保公司办理：保利伟业(电话：0431-88986597)，长房置换(电话：0431-88945911)；购买二手房的若双证齐全，可到中心保全处办理(地址：同志街698号4楼右手第二间办公室)；办理装修贷款，通过保利伟业和长房置换办理；贴息贷款以及棚户区改造的职工，持回迁安置相关手续到所在区域的分中心进行办理。
经济适用房以及保障性住房可持相关手续到中心(同志街698号二楼个贷处)办理。
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