[摘要] 房地产市场拥有着实体商品市场的特征，供需决定价格的机制同样适用。因此，房价的变化可以由去化率这一类似库销比的指标来近似拟合。
中国网7月19日报道本文是房地产行业专题的下篇，我们在上篇详细分析了房地产市场的发展历程、供需结构、市场分类和运作机制。在此基础上我们首先研究了房地产市场的量价逻辑，然后对宏观调控政策进行分类，探讨了调控对房地产销量、价格和投资的影响，最后对房地产业的影响进行归纳。相关阅读上半年楼市"惹火"统计局建议加强调控
房地产市场拥有着实体商品市场的特征，供需决定价格的机制同样适用。因此，房价的变化可以由去化率这一类似库销比的指标来近似拟合。而去化率是销量和潜在供给的比值，需要进一步对潜在供给进行预测。
从开发商行为角度分析，房产商往往根据前期资金状况规划下一期的开发投资，房地产开发资金来源中的自筹资金和其他资金又由前期和当期销售额决定，因此销售将影响后期土地购置以及新开工的进程，成为一年后的潜在供应面积。根据此量价逻辑链，本文用三期的销售来拟合房价的变化，效果较好。地方财政"依赖"未改 房地产贡献多地过半收入
同样，房地产投资也有着自身的量价逻辑，其两大组成部分土地购置和建安投资分别与销售和施工面积紧密相关，预测结果显示13年下半年房地产投资将出现阶段高点。上半年房地产投资增长20.3% 楼市调控压力大
在第二部分中，本文将房地产调控政策分为信贷政策、税收政策、土地政策、住房供应政策和其他政策，从供需两方面对政策进行分析，并发现调控对销量的影响是即期显著的，对价格的影响略为滞后和平稳，对投资的影响因政策时滞、预期等因素叠加更加不显著。
房地产行业备受关注在于其对经济的正向作用不容忽视，无论从生产法还是支出法来看，房地产行业对GDP的增长贡献都在10%以上，且对上下游的拉动效应显著。作为资金密集型行业，房地产与金融已经紧密相连。另外，房地产发展也会加剧贫富分化。总体来说，房地产行业在推动经济复苏方面功不可没，而且目前崩盘的风险较小，作为增长点的期待仍将在长期内存在。房产企业代为装饰的收入是否缴纳土地增值税?
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