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限购后,如何买房才能让居住品质一步到位?

————长春房天下对话长春金奥房地产开发有限副总经理马冬梅

房天下   2013-05-22 11:02

[摘要] 很多年轻刚需购房者大多会有这样的感慨:首套房置业可能只考虑到房屋购买的总价,偏向总价低的小户型,但结婚后有了孩子才发现使用功能受限,满足不了因为家庭成员变化而带来的更多居住需求。尤其限购以后,如何能做到首次置业就能让居住品质一步到位?为此,长春房天下与长春金奥房地产开发有限公司副总经理马冬梅进行了深

年轻人首次购房

区域“大势”为品质到位步

房天下:据了解,西湖1号为金奥地产在长春的作品,而金奥地产在北京的成功开发体现出其对区域、地理的要求格外严格,对于那么为什么选择落户于长春汽开区呢?

马冬梅:正如你所说,金奥地产对选址的要求是很严格的。目前,长春正处在城市化的过程中,城市正在向多个方向扩张成长。在众多的选择中,我们为什么会选择汽开区呢?

首先,政府规划决定项目所选位置的空间。按照政府规划,长春汽车产业开发区格局为“一心两翼三轴线”,一心是欲打造成为中国汽车园的长春国际汽车公园;两翼是南北两条功能带,即公园南、北的混合功能区;三轴线即迎宾大道轴线、林荫大道轴线和南北行政轴线。而“西湖一号”项目所处的长沈路与西湖大路交汇处正恰好处于这个核心腹地。

如今,大家已经看到了紧邻汽开区管委会而建的国际汽车公园,目前汽开区正计划将公园周边区域建造成新的区域中心,区域内的商务圈、行政圈、文教圈、生活圈将在这里重叠交汇,新的城市综合体将在这里拔地而起,随之而来的是集居住、娱乐、购物、酒店、旅游、教育、会展等配套于一体的多元化城市生活。政府的打造和和区域带动,一定会让该区域的楼盘具有超乎想象的空间。

其次,与其他区域相比,汽开区的基础设施条件更为优越。大家都知道,西汽开区有汽车厂厂区的底子,汽车厂厂区内的水、电、煤气、供暖各方面条件在长春都属于一流的,这给我们进驻开发以及购房者居住带来了很大的方便。

除此之外,西客站的开通运行,对这一区域也是一大利好。种种因素结合在一起,我们可以说,现在的长沈路、腾飞大路、西湖大街,算得上是真正的,它已经开始闪光了,这也正是我们深思熟虑选择这个位置的原因。

房天下:汽开区随着管委会新址、长春国际汽车公园等地标性项目的投入使用,空间十分广阔。那么您又如何看待这一区域未来的发展?

马冬梅:参照其他城市城市化的发展进程,城市在每一个方向上的扩张都有一个中心。我认为,长春向西扩张将以腾飞广场为中心。这不是一个武断的臆测,从目前的发展形势上看,腾飞广场已经初步展露了城市中心的面貌,四通八达的道路、优雅宜人的环境、丰富齐全的配套,有居民区,有商务中心,有政府机关。发展需要时间,但只要沿着现在既定的这个方向发展,腾飞广场必将成为长春最重要的地标之一,因此“西湖1号”凭借区域的发展空间以及自身优良的品质,一定会为购房者带来丰厚的投资回报。

衡量楼盘品质

要看每一个细节是否达到设计

房天下:你认为,衡量一个楼盘的居住品质,都有哪些标准?或者换句话说,消费者应该如何辨别一个楼盘是否具备居住品质?

马冬梅:一个楼盘的居住品质,应该从宏观到微观不同层面进行考量。一座社区是否可以称为高级住宅,不是仅仅以项目所在区域位置、所售面积区间、价格因素来衡量的,而是从项目的规划理念、建筑本身的品质出发,更涵盖到园林景、智能化配套、施工质量、公共部分空间的定义以及物业服务等各进行全面平衡,才能判断这个楼盘是否高级,而“西湖一号”项目正是从上述的每一个细节出发,全方面精工细琢,才打造出目前购房者满意的高品质住宅。

房天下:如今房地产这个行业竞争非常激烈,企业非常多,在这种情况下,对于一个品牌来说,识别度就会显得格外重要。通过西湖1号这个项目,想要给购房者留下一种怎样的感观?西湖1号整体规划是怎样的?

马冬梅:西湖1号是金奥地产在长春的项目,所以我们既要树立品牌,也要打造高品质的产品。金奥地产在北京具有一定的口碑,所以来长春就要将这个品牌发扬光大。西湖1号是本着将北京成熟的人居舒适理念,并结合长春本土的居住环境和习惯精心打造的。为此,我们聘请了北京项级设计大师团队,曾设计过棕榈泉、钓鱼台7号院以及颐原著的维拓设计院亲自操刀,为项目做了布局合理、居住舒适的整体规划,同时曾为龙湖滟澜山、万科金御蓝湾等高端住宅进行景观规划的源墅景观设计院对项目进行了景观规划设计。正是我们对长春市民秉承着奉献精品的决心,让长春市民认可西湖1号这个项目。

房天下:西湖1号的周边可谓群雄割据,从价格上西湖1号并不占有一定的优势,那么为什么市民还会选择西湖1号呢?

马冬梅:目前,房地产市场的竞争很激烈,从这个区域看,西湖一号项目在销售价格上并不占有优势,但我认为,一个项目真正能够让购房者认可,不单单是价格因素,现在的消费者更注重的是居住的舒适度和未来的空间,买房不仅仅是买了个人的居室,更是买了居住的社区、买了居住的环境、买了资产保值增值的未来,这恰恰符合了西湖1号对购房者的承诺,因此,现在已在“西湖1号”置业的购房者,都对项目的未来充满信心。

房天下:据了解,西湖1号是汽开区少有低密度住区,这对于居者来说是生活品质更高,那么项目是否舍弃了一些来实现这个标准?在设计的时候,还有哪些细节上的优势?

马东梅:这一点是我们值得骄傲的,西湖1号确实是汽开区罕有的低密度住区,秉承了经得起岁月考量的新古典主义建筑美学气质,完整植入“北京高端住宅的人居舒适主义居住理念”,致力在长春尤其是汽车区,打造超前人居舒适主义居住社区,质变汽车人的居住品质。

而且西湖1号拥有高达60%的绿化率。园区景观建设也很有特点,结合了长春特有气候条件,甄选种植了15种大小乔木、20多种灌木、26种地被等,为西湖1号的业主营造出园景、院景、水景三重交融极富立体感、层次感的欧洲皇室风情。

西湖1号在外部稀缺资源引进及产品细节的考虑上也很到位,如零距一站式幼儿园至高中教育学府、稀占一汽动能热源、100%纯粹人车分流、双大堂入户电梯、智能化硬件配套及酒店式管服务等,这些都充分考虑到“以人为本”的居住本源,从各个方面精心为业主设计,这也是西湖1号用心的地方。

房天下:西湖1号自2012年推出,就得到购房者的肯定。那么项目在户型设计上有哪些特点和优势?

马冬梅:西湖1号拥有丰富的产品供给形态,即提供了满足纯刚需客户群的48—90平方米的中小户型,还提供了追求更高生活品质改善型客户群的95-106平小三居和136平产品小四居等产品。西湖1号的整体户型设计十分合理,典型的南北通透户型,多为明厨明卫设计,限度扩大居室采光度,适宜东北人的居住习惯。产品的空间配比合理,居者可以根据需求进行空间的分配,居住非常舒适。需要特别提出的95-136平产品配备了私家入户电梯厅,通过地上地下双大堂直接电梯磁卡入户,无形中即增加了居室的空间使用面积,又标榜了居者身份象征。很多客户看后对西湖1号的户型特别满意。全产品系的供给模式,使得很多首次置业者如日后有更高居住空间需求的时候,即可在西湖1号完成升级换代的购房需求,始终享受到一步到位的居住品质。

实现居住梦想

西湖1号未来空间无限

房天下:之前详谈了西湖1号的产品、细节等,西湖1号可以说是一座拥有高品质生活的社区,那么您能为西湖1号做一个具体的定位吗?

马冬梅:西湖1号可以说是汽开区首席人居蓝本,以“追求品质生活”为长春市民、车城精英缔造前所未有的生活蓝图。我一直相信,西湖1号带给长春人的不仅仅是一个居住的空间,更多是对生活、对未来的向往和追求。我觉得居住在西湖1号,就是实现了人们生活的一个梦想,而我们就是为这些人实现这个梦想而努力的。

房天下:目前西湖1号的销售情况是怎样的,您对西湖1号今年的销售有哪样的预期?

马冬梅:在4月末,西湖1号2号楼开盘,当天销售达80%,这说明我们的产品还是得到了长春市民的普遍认可的。现为了迎合区域市场主流首次置业需求,加推了48—90平小公馆产品系列。这一产品非常符合目前刚需置业者的要求。在今年,希望西湖1号能得到更多长春市民更多的认可,我们也会将最优质的产品奉献出来,西湖1号未来发展空间非常巨大。

地方版国五条细则出台,各地新政效果初显,四月,买卖双方观望情绪浓厚。五月,楼市进入传统旺季,刚需购房者置业意向或理性回归,选择积极出手。房天下“2013抢收行动”大型主题活动启动,5月26日,房天下推出五线看房团,助力购房者实现置业梦想

5月26日看房路线:

①高新线:天安城 绿地中央广场 中海蘭庭 万龙丽水湾

②宽城线:大禹华邦 龙泰檀香苑 郡望安石 中冶蓝城 塞纳阳光

③经开线:亚泰梧桐公馆 金色橄榄城 六合一方 澳海东方一号

④净月线:环球贸易中心 复地哥德堡 万科城 保利香槟

⑤汽开线:保利拉菲公馆 豪邦缇香公馆 君地天城 檀香湾 西湖一号 东方之珠龙翔苑

6月2日看房路线:

①高新线:倚澜观邸 益田枫露 大禹褐石公园 汉森香榭里

②宽城线:雨润溪树华庭 英伦小镇 万盛国邦 兆丰凯旋明珠

③经开线:上东城市之光 中海紫御华府 嘉惠红山郡 中海国际社区

④范家屯:富民东城尚品 阳光新城 长春荣城 丹麦小镇 轩泽硅谷壹号

⑤二道线:万科蓝山 香水湾 吴中家天下 力旺康城

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