[摘要] 8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或商贷申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。房地产调控政策始终牵动人们敏感的神经。
东亚经贸新闻2013年4月9日报道 8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或商贷申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。房地产调控政策始终牵动人们敏感的神经。在北京二套房商贷政策调整的背景下，长春个别商业银行也提高了二套房贷利率，不过，首付6成的政策暂无变化。
现象
二套房首付比例仍为6成 有银行利率上浮30%
陈强（化名）是长春某商业银行的信贷员，主攻房贷业务。从最初对行业的陌生，到协调好购房者、楼盘和银行的关系，陈强的业务操作已日渐娴熟。
用他的话讲，在这个行业里，他已“摸爬滚打”了3年之久。不过，最近，因银行的一纸令文，他和他的同事们，不得不谋划业务转型。陈强口中的“令文”，指的是长春某商业银行关于房贷业务调整的通知。
记者获悉，自清明节假期后，该银行房贷政策进一步收紧。首套房贷利率政策由此前的基准利率，上浮至15%；而二套房贷政策也“水涨船高”，由此前上浮10%调整至根据客户征信情况，利率执行上浮15%-30%。也就是说，客户购买第二套房，在该银行申请5年以上期限贷款，商贷利率要在基准利率（6.55%）的基础上，提至1.3倍（8.515%)。不过，二套房首付款比例仍为60%。
“做二套房贷，客户也会对利率进行比较，一听浮动这么大，很多客户都不愿意做，楼盘自然也不愿意推荐。”他说，现在银行在人员与费用配备方面都不向房贷业务倾斜。
与之不同的是，长春多家银行二套房贷政策暂时没有明显变动，仍执行首付比例6成，利率上浮空间多基准利率的基础上上浮10%-20%。
探因
受“国五条”政策影响 长春房贷政策收紧
实际上，早在今年2月底，网络中关于“二套房首付7成+利率1.3倍”的传言已甚嚣尘上。
此后“国五条”政策指出，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
随后，北京传来公积金贷款和商业银行贷款实行7成首付的消息，那么，长春个别银行调高二套房贷利率，是否是调控政策加码的表现？
该银行一位工作人员称，此次政策调整，主要受总行政策影响。
他说，为应对“国五条”政策，按照国家规定，该银行总行发文给出指导方向，长春银行根据要求相继调高了首套和二套房贷利率。
另一家银行相关部门工作人员称，国家经济发展变化将对银行业务的开展产生重要影响。
随着新兴产业的发展，银行业务导向彩票叵蚧繁！⑿∥⑵笠档确矫嬗兴阆颉Ｗ式鸲疃扔邢蓿蟹矫嬉兄刂С制笠捣⒄梗票鼗嵫顾醴看滴瘛
这位工作人员分析，目前，关于银行利率变化等内容的“国五条”细则在长春尚未公布。预计其他银行多以观望为主，跟风的概率不大。
“未来看政策是否会有变化，主要受政策导向、同业竞争、贷款额度等综合指标影响，现在很难判断。”长春某银行相关部门负责人表示。
算账
30万贷20年 多还58406.4元
目前，长春二套房贷利率普遍执行较基准利率上浮10%的标准，个别银行上浮30%的政策，会增加购房者多少贷款成本？
以某位二次置业的购房者，想贷款买下总价值100万元的房子举例，如果按当前政策，购房者可获得40万元的贷款。
假设购房者首付款交付70万元，获得银行30万元贷款20年期，现在可以较基准利率（6.55%）上浮10%，以7.205%的利率贷款，月还款2362.96元，累计还款总额567110.4元；如果贷款利率为较基准利率上浮30%（8.515%），月还款额为2606.32元，累计还款总额为625516.8元。相比之下，后者要多偿还58406.4元。
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