[摘要] 就在二手住宅抢搭末班车紧急过户的同时，广州的商用物业近期也火爆起来，开盘就称卖完的公寓项目有不少。有业内人士表示，公寓产品的入市门槛不高，且投资回报相对有保障的也有不少，加上本地新政细则涉及商用物业的可能性比较小，相信今年的公寓市场比之前更旺。商用物业的整体价格恐有5%-10%的涨幅。
羊城晚报2013年3月22日报道就在二手住宅抢搭末班车紧急过户的同时，广州的商用物业近期也火爆起来，开盘就称卖完的公寓项目有不少。有业内人士表示，公寓产品的入市门槛不高，且投资回报相对有保障的也有不少，加上本地新政细则涉及商用物业的可能性比较小，相信今年的公寓市场比之前更旺。商用物业的整体价格恐有5%-10%的涨幅。
新政反而催旺商用市场
“新国五条”细则出台后的周末，番禺商业公寓项目敏捷上品公馆二期开盘，推出400多套53-114平方米的LOFT公寓，商家开售当日就称消化近八成；此前广州南站商用项目时空壹号开盘，一天报称收金10亿元，火爆程度可想而知。搜房网的统计显示，2月27日至3月5日这一周，广州全市写字楼(含商务公寓)共成交770套，是前一周的两倍多。其中，平价小公寓，共578套，占总成交量的75%。
中原地产三级市场发展中心总监刘广浩表示，不论是“旧国五条”，还是“新国五条”，对商用物业的影响都不大，而且反而是利好，“此轮调控落地之后公寓市场肯定会更旺。现在住宅限购政策继续从严，听说连原来不限购的增城和从化都有可能被限购。虽然楼价不至于会被打下来，但是，在通胀压力的前提下，肯定会有更多有多余钱的人，把钱投到商用公寓上去”。在时空壹号开盘现场，不少师奶级买家见面便互问“买了多少套？”目前在市场上，一套小公寓售价高的百来万元就可以搞定，低的只要二三十万元，这样的入市门槛，吸引了众多有闲钱的投资者。中立地产高级分析师相韡认为，如果新政严格执行20%的二手房转让个税，那么商用物业的税费相对而言就更有优势了，随着更多人把投资方向转到商用物业上来，相信今年商用物业的价格会有5%-10%的涨幅。
公寓项目遍地开花
从2月份至今，广州新增公寓预售量超过千套。据悉，目前广州在售的商业项目至少有15个以上，番禺、天河、海珠、萝岗、增城等区域内都有不少，可谓遍地开花。如番禺有敏捷上城国际、上品公馆等，天河则有合景睿峰、财富世纪广场以及天銮等；保利天悦和绿地滨江汇则在海珠；东部一带也有万科东荟城、合景誉山国际等。这些项目中，的售价只要26万元/套。
除了这些持续推新的项目以外，三四月份还有更多公寓新货入市，如珠江新城新盘佛奥广场，它在市场上露脸已经很久，有望在近期推售三四十平方米的小公寓；位于番禺万博商圈的全新盘远通半山国际，据介绍将在3月底推出近百套170平方米的三房公寓；新塘的东凌广场也将在四五月开始推出全新小公寓产品，单位面积四五十平方米，入市门槛同样不高。
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