[摘要] “当商业地产没有成为烂尾楼顺利开业时，还远未到开香槟庆祝的日子。”曾经有人这样描述让人欢喜让人愁的商业地产。
“当商业地产没有成为烂尾楼顺利开业时，还远未到开香槟庆祝的日子。”曾经有人这样描述让人欢喜让人愁的商业地产。
对于充斥着无尽未知定数的商业地产，并不是所有进军商业地产的开发商都能善始善终。然而，依然有不少企业在商业地产领域扩展前行。
“我们对佛山（楼盘）新城非常有信心，相信10年后，这里将成为另一个天河城。”苏宁广场项目代表韩泉志似乎很看好佛山新城未来的商业发展。
苏宁、招商项目启动
据3月8日消息，苏宁置业集团在佛山新城的苏宁广场项目即将进入施工阶段。
作为建成后将成为佛山新城地标的苏宁广场，早于2012年10月26日就在佛山新城项目现场举行了奠基仪式，并表示将会在2015年建成。
苏宁置业负责人韩泉志表示，苏宁广场是苏宁置业集团在华南区拿下的第二个苏宁广场项目，但其规模和投资却是华南地区的，苏宁华南总部就计划建在其中。
他还认为，建设大型综合体确实有压力，但是也是很好的机遇，“目前这一领域在佛山新城板块还是空白，我们将配套于未来3-5年以后佛山新城的发展。我们也相信佛山新城未来会打造成佛山的天河城。”
资料显示，此次投资超过50亿元打造的佛山苏宁广场作为佛山新城CBD地标性建筑，占地约6.5万平方米，将建造71层超过300米高的建筑。其中主塔楼将分为办公、五星级酒店、酒店式公寓、商业购物中心及高档公寓等功能。
此外，佛山新城的另一商业项目招商地产(000024,股吧)在佛山的纯商业项目也进入到开工前的前期环评阶段。据悉，目前这一地块已暂定名为依云国际财富中心。
这一项目是招商地产的全资子公司深圳（楼盘）招商房地产有限公司于2012年11月15日，以底价1.93亿元竞得的一块位于佛山新城江南路以西、新吉路以北一占地20763.7平方米的商业金融用地。
在拿到地块后，招商地产佛山官方微博随即发布宣布该地块就位于依云水岸三期对面，属于地铁上盖项目，最快今年年底就可以推出市场。
然而，按照项目进度，现在才刚刚进入环评阶段的依云国际财富中心正式推出市场的时间尚无法确定。
佛山或现商业泡沫
据不完全统计，目前已有超过40个城市综合体在佛山落户，总建筑面积逾1481万平方米。随着体量的增大，佛山商业地产竞争也渐渐进入白热化阶段。
2013年，随着保利拿下佛山新城CBD商住地块，这一片区未来商业地产开发还将持续放大。
而对于佛山新城来讲，在年初佛山启动的“三年城市升级计划”中扮演“强中心”战略的“核心”，各地产商如雅居乐、能兴等也正全力抢占市场份额，更有信保基金等信贷服务企业进入。
随着多家开发商先后进入佛山新城，逐渐有声音表示担忧商业地产泡沫是否也已经悄然产生。
不过。也有分析称，这并不一定是泡沫，因为佛山纯商业土地出让楼面价相对来说并不高，维持在2000元/平米左右，有一定的价格优势。
但佛山世联分析师对观点地产新媒体表示，佛山现在的城市综合体的体量其实已经超过了广州（楼盘）、深圳。但是佛山商业综合体存在招商、运营方面的问题，而且推广也没有亮点，所以大多数招商表现一般。
他举例称，禅城区星星华园国际的公寓、写字楼已全部卖完，但是商业板块并没有计划出租，而是打算找到合适的买家把整一块店铺甩手。
此外，除了已建成的保利水城商业部分、保利洲际酒店以及西街休闲商业街、公寓都已经开业，其他定位为“城市综合体”的项目大多数都处于在建过程中，甚至有项目从三年前拿地到现在仍处于“晒太阳”的状态。即使是已经启动的项目，也大都是仅仅推出了住宅部分，商业部分进展明显要比住宅缓慢。
该分析师还表示，从悲观来看，佛山根本无法支撑整个城市的所有综合体项目的运作，原因除了新城区的道路建设不够完善，商业也并不兴旺，这与佛山的规划缺陷是有关系的。
无独有偶，有业内人士同样认为，佛山商业地产项目同质化严重，商业综合体项目集中且密集，造成商户和客户资源分流，导致同业项目招商困难。
事实上，作为一个市区人口仅700万左右的城市，佛山却拥有1481万平方米的超大商业格局，其庞大的商业体量给招商带来的资源竞争和未来的购买力竞争难度亦可想而知。
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