[摘要] 新政下，我们在现场！国五条细则出台，要求提高二套房首付比例和贷款利率，二手房交易差额20%征税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政首周楼市变化。新政出台后，长春开发商如何应对，新政对长春房价又有什么样的影响呢？
编者按：新政下，我们在现场！国五条细则出台，要求提高二套房首付比例和贷款利率，二手房交易差额20%征税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政首周楼市变化。新政出台后，长春开发商如何应对，新政对长春房价又有什么样的影响呢？
房天下记者专访上东城市之光经理 柴媛媛
国家频繁出台调控政策，您如何看待？您觉得这次只是细则吗？
柴媛媛:政府的调控对于广大购房者来说，肯定是利好的消息，使得新房投资人更加谨慎的出手，也是更有效的调控了房地产。本次调控说的也很明确，尤其是在二手房交易之处。这样对广大刚需购房者其实是个好消息。
通过我了解上东城市之光的购房者，发现刚需购房和改善住房各占了一部分比例，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，是否会对城市之光和长春房地产市场成交和价格有影响？
柴媛媛：影响肯定会有，但是应该不会特别大。我们项目客户的收入基本都是偏中上等的，如果客户购房需求明确，首付款比例和贷款利率增加所增加的花费，并不会很大程度上改变其购房初衷。另外，上东城之光的地理位置优越，周边配套齐全，产品质量不错等等这些优点，都是吸引广大购房者的闪光点。
因为购买二手房收取了20%的差额税。很多购房者的目光从二手房转向新房市场。会不会导致二手房市场的存量过大，而不利于房地产市场的健康发展？
柴媛媛：短期来看会对二手房市场存在一定影响。但从长期来看，差额部分的个人所得税很可能会是买卖双方共同承担。不过很大程度上肯定是遏制了投资者的出手，对于正常的购房者影响应该不会特别大。
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有人说国五条的意义上的效力大于实际上的效力，与以前的很多调控政策相比，创新不大。您觉得这件事情怎么看？
并不是，我觉得这次创新比较大。新房这块差别并不是特别大。但是二手房那里创新比较大。主要是限制了一些投资者，更加有效的保护了一些购房者的利益。
很多购房者的目光从二手房转向新房市场。会不会导致二手房市场的存量过大，而不利于房地产市场的健康发展？
个人买房的话，假如说是二手房的种种因素更适合自己，例如离单位较近啊，地段较好啊，周边配套也比较好啦。即时有差额税我可能也会选择二手房。因为这个差额税有可能是有卖房者和购房者共同承担，也不一定会相差很大。虽然说税收主要是针对购房者，也有可能会转嫁一部分出去。如果不转嫁的话，可能导致房价太高，房子不太容易出手。综合考虑一下。极有可能二者共同分担。我觉得从二手房市场转向新房市场的原因有很多，比如说好一些的地段，二手房和新房的价格并不会差距特别大，从前二手房更名的费用可能相对较低，拉低了总房价。目前看来，二手房与新房的价格并不会相差太多了，所以大家会选择新房。理智的人还是会存在的。也不一定会对二手房市场影响特别特别大。但肯定是遏制了投资者的出手。对正常的购房者影响不会特别大。
3月17日看房召集
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