[摘要] 3月1日公布的新“国五条”细则明确了转让二手房征收20%个税等刺激市场神经的条款。多位长春知名二手房中介机构人士在接受房天下记者采访时给出了自己的看法。
3月1日公布的新“国五条”细则明确了转让二手房征收20%个税等刺激市场神经的条款。多位长春知名二手房中介机构人士在接受房天下记者采访时给出了自己的看法。
灿地产总经理王刚强
此次新政加大了对二手房市场调控的力度，您觉得会对长春二手房市场带来哪些影响?
新政对长春二手房市场的影响不会太大，对于2010年以后买的次新房来说，20%个税政策影响不大。受到限贷限购调控影响，这期间房子价格涨幅不大，尤其是去年6月1日调整地段指导价后，有些房源现在市场价与地段指导价并没有太大，因此涉及到的个税很少甚至没有。
您觉得20%税收会不会转嫁到房价身上，由此来哄抬房价？
“个税这么高，卖家、买家肯定都不愿意承担，最后涉税高的房源或是滞销或是暂时不售了。”而对于市场上的刚需房源，成交不会受影响，拿一套90平米住房来计算，如果加收20%税费的话，总价会提升3—4万，这对于有交易需求的人来说，是不会影响成交的。
新政的调控对卖房者而言也是一种压力，那么卖房者会不会把欲出售房源转成出租房源，继而影响到租房市场？
租金不会有大幅度上涨，因为“个税新政将延缓改善型需求，只是放慢了二手房交易的过程，但不会使房源大幅度转向租赁市场，因此对租房市场的不会有明显影响。
3月17日看房召集
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