[摘要] 19日，一条微博激起万层浪。“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种，分别为二套房7成首付和贷款利率为1.3倍，但具体实施时间仍未确定。”消息一出，本报第一时间与长春各大银行取得了联系，各银行均称尚未接到关于二套房首付比例调整的政策通知。
东亚经贸新闻2月21日报道19日，一条微博激起万层浪。“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种，分别为二套房7成首付和贷款利率为1.3倍，但具体实施时间仍未确定。”消息一出，本报时间与长春各大银行取得了联系，各银行均称尚未接到关于二套房首付比例调整的政策通知。
与此同时，在杭州房地产市场上，已经出现了抢房潮。
不过，记者20日走访长春二手房市场发现，长春二手房市场并未跟风，显得很“淡定”。
门店冷清
房地产经纪人难寻觅
20日，长春的二手房交易市场就跟当天的天气一样，并不那么“暖”，不仅鲜有人问津，甚至有些房地产中介公司的经纪人都没有上班。
长春市民刘先生去年从其爷爷名下过户到自己名下一套房子，准备今年年底结婚的他，本打算拿这套房子当“新房”。
但由于他的准新娘邢女士看中了汽车厂区的动能条件，所以“小两口”决定再买一套二手房当“新房”。
对刘先生来说，再买套房子就是二套房，首付要6成。“算了算，买一套70平米左右的房子，首付在23万元左右，我和女友共同承担还是不成问题的。”打好如意算盘的他们准备5月末时购房。
但就这么一条微博引发了他们的不安，“首付如果是7成，那要多付将近4万元。”在刘先生看来，4万元虽不多，但很担心二手房会涨价。
所以事不宜迟，不管真假，他们决定先看看行情。
20日一早刘先生就和邢女士来到大经路附近的房地产中介公司寻找房源。
9时30分许，他们推开了家中介公司大门。
但跟以前不一样，他们并没有马上被房产经纪人接待，而是看到屋里一位男子专心致志地盯着电脑。
“咳。”听到这声咳嗽，电脑前的那位男子注意到了他们。
这位男子姓王，是这家房产中介公司的工作人员，“对不起，没有注意到你们，经纪人都没上班，初八开门到现在，几乎都没人。”王先生暂停了手里的游戏说。
在刘先生和邢女士随后走访的四五家中介公司中，门店都很冷清，很多中介公司的经纪人甚至都没有上班。
成交寡淡
初七至今一单交易也没做成
门店冷清，甚至有的二手房中介公司在春节长假过去近一周后还是大门紧锁。这些都表明，节后的长春二手房市场买卖双方都不太活跃。
王先生说，每天来店里提供房源或者要买房的顾客少之又少。
“一天能进来两三个人不错了，有的是问问事儿，要不就打听打听道儿。”他坦言，从初七上班到现在，一单交易都没有做成。
“现在刚过完年，要买房卖房的人还没活动，怎么也要等到3月份以后市场才能热起来。”王先生说。
王先生坦言，就网传的7成二套房首付的事情，他们还没有听说。“现在还没有人咨询，更没有受此影响着急下单的了。”
而另一家房地产中介的工作人员更是直言，节后刚刚营业，还没有可交易的房源。
走了一圈下来，刘先生吃了颗“定心丸”。“看来7成首付的消息不准，现在还不用着急买。”
而在长房置换副总经理郑丽娟眼里，节后市场成交寡淡是市场的规律性反应。“进入正月以后，由于人们有‘正月不搬家’的传统观念，所以春节过后二手房市场都不太活跃。”
她分析，今年的有关房地产调控还没有政策，有不少买卖双方也都在等待新政策出台而采取观望态度。
其实市场上的数据也对此现象有所佐证，且交易量的下滑也在年前最后一周就有所体现。
据长春某大型二手房中介机构提供的交易数据显示，2013年1月31日-2013年2月6日作为年前最后一周，长春二手房交易量有所下滑，环比降30.30%。
数字·均价
3月二手房波幅
约为200元-300元/平
成交量小，房源少，交易不活跃，二手房的市场价格也变化不大。
王先生从文件夹中拿出了一份用A4纸打印装订的小册子。
这是一份二手房交易行情走势，“这都是在春节前统计的，由于节后基本没成交，市场遇冷，年后的还没统计呢。”王先生翻了两页说，就目前情况来看，现在长春的二手房均价应该在6000元/平左右。
虽然价格较为正常，但面对网传的“7成首付”，王先生在头脑里也对今后的价格走势画上了一个问号。
“按照往年惯例，3月份都是楼市回暖的季节，预计价格还会有变化。”王先生认为，房屋均价会有每平方米200元-300元左右的浮动。他认为涨价的“面儿”比较大。
而另一房地产经纪人刘女士认为，3月份二手房价格肯定会看涨。
长房置换副总经理郑丽娟也指出，现在长春二手房市场的价格较为平稳，不过3月份之后楼市逐渐回暖，房价大幅下降的可能性不大。
声音·预测
楼市政策有微调可能
实际上，之所以市场对此消息如此关注，正是因为从它身上能嗅出楼市调控的信号。如果二套房交易首付比例上调，自然对投资性住房有所抑制，这也是国家调控的目的所在。
不过，郑丽娟分析，虽然这个消息银行方面予以否定，但是未来政策还是要加码的。
“如今，北京、上海、深圳等大城市的住房交易量也都已经回暖，国家关注到这个市场动态后是会有所限制的。”她认为，对于楼市调控，国家还是会以抑制投机为主，而长春是以刚需为主的市场，多数市民都是购买首套房，所以二套房的传闻对刚需族影响有限。
不过她认为，楼市加码除了在银行利率和首付比例上下文章外，对收缩银行的贷款额度等方面，也会达到这种效果。
房产专家也对未来的楼市调控政策进行了预测。
中国社科院金融研究所研究员易宪容就此事接受媒体采访时曾公开表示，“如果楼市高烧不退，监管部门肯定会引起重视并出手调整。而信贷政策的调整，对于楼市调控的效果又是最为明显和直接的。”暗示政策加码的可能性存在。
而中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则在接受记者采访时说，在两会前后短期内，楼市有大的调控政策出台不太可能。不过经过了两年多的调控，范围内房价过快上涨得到了遏制，还是取得了一定成果，所以之后的政策也不可能有大的转向，但是存在微调的可能。
“目前我们经济的基调是稳增长，这就涉及到增长动力问题。而且我国房产市场的供需关系没有根本变化，现在又要促内需，房子可以说是家庭消费的大块，也能为改善民生和稳增长提供正能量。”牛凤瑞认为，综合上述理由，未来的房产政策微调可能出现适度宽松。
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