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长春房奴更要精打细算 银行按揭贷款计算公式

房天下综合整理  2013-01-23 14:22

[摘要] 在长春,很多房奴都不知道自己的贷款每个月每年都是怎么计算的,对银行按揭贷款的计算公式更是一无所知,稀里糊涂的只要每个月向银行银行账户里存入足够的钱就OK了。你还在做这样的糊涂房奴吗?今天小编就跟大家一起根据住房按揭贷款的计算公式算算自己每个月要还多少房贷吧!

在长春,很多房奴都不知道自己的贷款每个月每年都是怎么计算的,对银行按揭贷款的计算公式更是一无所知,稀里糊涂的只要每个月向银行银行账户里存入足够的钱就OK了。你还在做这样的糊涂房奴吗?今天小编就跟大家一起根据住房按揭贷款的计算公式算算自己每个月要还多少房贷吧!

1、等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

[优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。

2、等本递减还款法

每月归还的本金不变,利息逐月递减,因此又叫递减法。具体的按揭贷款计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的减少而递减。

如果收入稳定,又或者善于投资的家庭,若投资的高于贷款利率的,可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕,今后可能提前还贷的,贷款方式可采用等本还款法,优点是本金不变,利息逐步递减,其间若提前还贷,由于归还本金多,利息支出相对就少。

3、住房公积金贷款提前还贷款

自贷款发放之日起一年后,借款人可提前全部或部分偿还贷款本息。每月1-5日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时,还款额须为上月贷款本金余额的40%。

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