[摘要] “临近过年，如果拿单位的年终奖、一整年的积蓄还贷的话，明年的月供压力就会小一点，但家庭承担力可能会大一些。”新人民币汇率基准已执行半月，长春市民田先生为是否提前还贷左右为难。
东亚经贸新闻2013年1月16日报道“临近过年，如果拿单位的年终奖、一整年的积蓄还贷的话，明年的月供压力就会小一点，但家庭承担力可能会大一些。”新人民币汇率基准已执行半月，长春市民田先生为是否提前还贷左右为难。
还贷人数较去年多了两成
“这段时间每天都会接到提前还贷的咨询电话，问的人比去年12月份多了两成。”一商业银行个贷部负责人说，“很多购房者在办理房贷时，跟银行签订的合同，利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约，因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。null
经过2012年6月和7月的两次连续降息，对于房贷一族来说是实实在在的利好消息，下调后的利率将于2013年1月1日“兑现”。目前银行5年期以上贷款基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。年中的调息，在房贷方面，一般要2013年才能执行。
“比如市民一共只贷了十几万，贷款期间是10-15年，所剩未还金额非常少，正好赶上利率降低，一次性还款的优势还是比较大的，目前，新的人民币贷款基准利率已执行半个月，咨询量和提前还款的人数较往年同期增长两成以上，预计年后可能会迎来小高峰。”光大银行信贷部工作人员林先生介绍说。
五种情况不适合提前还贷
虽然提前还贷可以少还一部分利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的，而有些完全可以超越房贷利率。
记者从多家银行了解到，个人无担保贷款的提前还款手续费，大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。因此中信银行吉林省分行某支行工作人员刘俊良说，有五类情况并不建议提前还贷。
情况一：一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
情况二：等额本金还款期已过三分之一的购房者也可以考虑延缓还贷时间，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
情况三：等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
情况四：投资高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给银行，将白白丧失赚钱的机会。
情况五：还有一种情况是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
刘俊良说，提前还贷未必真的划算，是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每个借款人的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同，因此还是建议借款人在认真分析自己合同的前提下，仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息，权衡之后再做出决定。
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在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
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