[摘要] 限购挡住了需求的出口，却不能让需求消失。行政管制纵有百密终有一疏，钻空子行为总会如影随形。
新京报2013年1月14日报道 限购挡住了需求的出口，却不能让需求消失。行政管制纵有百密终有一疏，钻空子行为总会如影随形。
2011年，北京出台被称为“最严限购令”的“京十五条”，连续5年缴纳社会保险或个人所得税成为一道很高的门槛，让许多有心在京购房的外地人望房兴叹。然而新京报记者调查发现，有些人已经找到了“破解”之法。通过房产中介“做局”，非京籍人士与原配离婚，与陌生京籍人士结婚，购房，闪电离婚，与原配复婚，就完成了“曲线购房”。
在这个“局”中，非京籍人士买到了房，京籍人士拿到了好处费，中介得到了“服务费”，表面看皆大欢喜，其背后却埋着法律风险。
不少“合作购房”的双方会签订一份涉及结婚、买房、离婚的协议，但这种私下协议并无法律效力，一旦其中一方不按协议行事，很容易产生复杂的财产纠纷。另外，虽然法律并未明文禁止假结婚购房，但这种行为实质上仍属于骗取购房资格。
“假结婚”能不能防？从理论上讲，可以。比如，美国为打击假结婚骗绿卡，移民局的官员会询问移民者其配偶的大量生活细节，以验证真伪。但我们真的有必要为了配合住房限购，在婚姻登记环节这般防范吗？
换个角度看，“假结婚购房”提醒我们对限购政策进行思考。反复的结婚、离婚，还要付中介费、好处费，却有人愿意为了获取购房资格而支付这些成本。这说明限购挡住了需求的出口，却不能让需求消失。行政管制违背了市场交易自由，纵有百密终有一疏，钻空子行为总会如影随形，“假结婚”只是其一。
市场上已出现的其他“限购破解攻略”还有，代办工作居住证、代理补交社保等。北京市住建委多次表示，对代办的购房资格将不予认可。但网上仍有大量代办购房资格广告，打听购房“捷径”的人更不在少数。
实际上，只要存在不合理的行政管制，就总会有各种空子可钻，防不胜防。
限购曾短期遏制住房价过快增长，是上一轮房产调控的利器。但限购只是为楼市降温的临时性举措，而且，其本身也存在“反市场”的弊端，适当的时候该取消就应取消。
推荐阅读:
黑白经典的冲击 爵士风格装修感受贵族的优雅(图)
2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013搜房网回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。
在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
看房团报名：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
