[摘要] 临近年末，一股“地王潮”强势来袭。
临近年末，一股“地王潮”强势来袭。
12月12日，万科绿地联合体以54.31亿元底价竞得上海徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，楼板价11000元/平方米，刷新了今年上海总价地王纪录。这是自11月27日以来短短半个月内，诞生的第8个“地王”。专家表示，年底地王浪潮的兴起是各方因素综合作用的结果。尽管最近地王频出，但开发商拿地比较理性，现在所出现的地王也与之前的地王有着很大的不同，市场各方应该冷静地看待地王频发现象。
地王潮涌
时值年末，不少城市的土地市场接连上演“抢地”大戏。援引相关统计称，自11月27日至12月12日，半个月里，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地价纪录不断被刷新。
其中，南京下关区滨江江边路地块，以56.2亿元的总价创2012年南京地块总价纪录，也是本年度地块总价；上海黄浦区地块以36176元/平方米的楼面价，成为本年度上海单价地块。
“年底地王浪潮的兴起是各方因素综合作用的结果。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
在殷旭飞看来，一方面，地方政府加大了推地力度。中央层面楼市调控不放松，加大对土地市场的监控，尤其是住宅市场，使前三季度供给计划完成情况较差。接近年底，地方政府财政支开或加大，又迎来偿债高峰，土地出让金使其缓解财政压力有一定作用；另一方面，各大房企资金充足，看好后市发展，也加大了拿地步伐。今年的地王主要集中在国内一线城市，尤其是交通便利、商务繁荣的城市中心区，这符合我国城市化进程加快、土地稀缺性凸显的客观发展规律。
“限购两年以来，开发商的目标主要集中在加快去化存量和回笼资金上，拿地意愿并不强烈，但经过今年3月以来的楼市回暖，一方面开发商的土地储备和存量商品房急剧减少，另一方面全年销售业绩及资金回笼目标已基本达成，出于企业滚动开发所需，亟待增加土地储备。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时曾说。
尚需冷静看待
然而，地王的频现也引发了人们对房价走高的担忧。
“地价的上涨是不是会推动房价的上涨呢？毕竟当年房价的一路飙升，地王曾起到了推波助澜的作用。”本打算最近出手在北京买房的李凯先生对《中国产经新闻》记者说。
对此，有专家指出，地王出现并非房价上涨的信号。在历史上，地王出现后，有房价上涨的情况，也有房价下跌的情况，如2007年和2009年，各地都出现了很多地王，但次年房价未涨反跌。
“地价的上涨或将助推房价，从而影响人们对未来楼市的预期，引发人们对房价走高的担忧。但整体来看，中央层面楼市调控不放松政策将持续，尤其是住宅市场出现大起大落的概率不大。”殷旭飞表示。
尽管都叫地王，但此地王已非当年的地王。中原地产市场研究部总监张大伟表示，相比2010年“地王潮”中出现的地王，近期出现的地王叠加合理地开发成本后，单价很少有超过在售物业价格的，因此实际溢价并不高，成交价格也没有失去理性。
在殷旭飞看来，今年房企拿地更加谨慎和小心，在市场中表现得也更加理性。虽然年底地王频出，但整体来看，土地价格比较合理，开发商在拿地时对自身所承担的风险也有了更客观的评估。
此外，殷旭飞建议，房企拿地，首先要对自身综合实力有一个客观衡量。针对大体量开发项目，不仅要关注资金状况、企业整体运营情况，还需切实考核自身在项目开发上面所具备的优劣势，衡量不同类型项目开发所需的综合技能；其次，房企拿地，要切实衡量和风险，可采取合作方式来实现优势互补，降低风险；最后，房企拿地，地段很重要，良好的地理位置是地产项目未来的潜力点和盈利点。
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