[摘要] 近日，有媒体报料称江苏、云南、山东等多地出现县乡政府向行政事业单位职工“借资”，地方财政陷入“融资-城建-卖地-还贷-城建”的“怪圈”。其中政府将大部分土地高价卖给了开发商搞住房建设，房价居高不下，这是否又是一个“高价卖地-高价买地-高价卖房”的怪圈呢？
近日，有媒体报料称江苏、云南、山东等多地出现县乡政府向行政事业单位职工“借资”，地方财政陷入“融资-城建-卖地-还贷-城建”的“怪圈”。其中政府将大部分土地高价卖给了开发商搞住房建设，房价居高不下，这是否又是一个“高价卖地-高价买地-高价卖房”的怪圈呢？
三大推手推高房价，土地成本占比58.2%
政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印说，土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来中国房价高企的根源。他指出，当前中国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，与后三大成本不断飙升有关。 目前后三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。
在工商联给政协提交的《我国房价何以高居不下》的书面发言中则称，中国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况，土地成本在企业开发直接成本中所占的比例，达到58.2%。刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下，同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。
住房和城乡建设部副部长齐骥则表示，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。他指出，在土地成本上，东部的大城市跟中小城市特别是跟西部的中小城市相比，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。
此外，政协常委、政协经济委员会副主任厉以宁委员在回答记者提问时很坚定地指出：“假定地价下降了，房价跟着就下降了。”
由房天下主办，314城市分站承办，近百家媒体协办的“2012年第九届中国房地产网络人气榜——寻找中国幸福社区”炫目登场。此次人气榜包括幸福社区榜、楼盘榜、人物榜、思想榜、企业榜、事件榜六大类；共设19个单项奖，包括：2012年度长春人气版主，2012年度长春潜力版主，2012年度长春潜力社区，2012年度长春人气社区，2012年度长春人气好邻居，2012年度长春人气好楼盘，2012年度长春潜力好楼盘，2012年度长春地标楼盘，2012年度长春宜居楼盘，2012年度长春华宅典范，2012年度长春投资价值商用物业，2012年度长春百姓满意楼盘，2012年度长春电商明星楼盘，2012年度长春推动力操盘手，2012年度长春置业顾问，2012长春房地产影响力博客，2012年度长春代理机构，2012长春楼市重磅事件，2012长春楼市十大热门关键词。
2012网络人气榜将秉承“寻找中国幸福社区”的理念，以幸福购房体验为核心，通过网上榜单、论坛、博客、微博投票的方式，以及线下一系列拉票会、解读式访谈、对手PK赛、专家评审等递进方式，让全民做导师，以购房者的选择和数据说话，以最客观、真实、公平、公正的方式决出各大榜单成绩，充分表达各城市购房者最真实的选择。我要投票
推荐阅读：
土地市场供需关系紧张加剧房价上涨压力
据国土资源部网站公布的地价检测报告显示，2012年第三季度，105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。其中，住宅用地供应约1.16万公顷，同比减少34.68%；房地产开发用地供应约1.68万公顷，同比减少27.51%。
在楼市调控的背景下，与去年同期相比，土地供应量有所减少，这跟火爆的土地市场形成了鲜明对比。据链家地产数据显示，三季度四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%，溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。
广州社科院研究员彭澎近期向媒体表示，土地市场与楼市之间存在互动效应，而土地市场的动向可能会助推房价。部分业内人士也认为，持续升温的土地市场，使得地价随之水涨船高；房企的高位拿地，最终还是由购房者来“买单”。
“高房价毁了我们全部的幸福”
中国房价暴涨了十余年，如果按40、50、70年的土地使用权来计算中国房价，早已远超美、日、俄罗斯、英国与德国这些发达国家，是世界上的，如果再按人均收入与房价比和租售比计算，高得更是离谱。
那么这样房价的房子是给人住的吗?从商品住房的基本功能与属性讲，是建给人住的，但是从当前中国经济、社会、民生与房地产的复杂关系看，却不是建给人住的，即使有着建给人住的初衷，但最终却不是建给大众人群居住的。让许多人难以接受的是，在这种复杂的政治、经济环境下，这种现象不仅还会继续持续，而且还会变本加厉的持续到至少要消灭掉一代甚至两代人才会结束。
温总理曾说过坚持要让房价降下来，但是时至今日房价未降反涨，是否是高额的土地价格“绑架”了我们的房价，高房价下不幸福，那是否是高价地“绑架”了我们的幸福？
由房天下主办，314城市分站承办，近百家媒体协办的“2012年第九届中国房地产网络人气榜——寻找中国幸福社区”炫目登场。此次人气榜包括幸福社区榜、楼盘榜、人物榜、思想榜、企业榜、事件榜六大类；共设19个单项奖，包括：2012年度长春人气版主，2012年度长春潜力版主，2012年度长春潜力社区，2012年度长春人气社区，2012年度长春人气好邻居，2012年度长春人气好楼盘，2012年度长春潜力好楼盘，2012年度长春地标楼盘，2012年度长春宜居楼盘，2012年度长春华宅典范，2012年度长春投资价值商用物业，2012年度长春百姓满意楼盘，2012年度长春电商明星楼盘，2012年度长春推动力操盘手，2012年度长春置业顾问，2012长春房地产影响力博客，2012年度长春代理机构，2012长春楼市重磅事件，2012长春楼市十大热门关键词。
2012网络人气榜将秉承“寻找中国幸福社区”的理念，以幸福购房体验为核心，通过网上榜单、论坛、博客、微博投票的方式，以及线下一系列拉票会、解读式访谈、对手PK赛、专家评审等递进方式，让全民做导师，以购房者的选择和数据说话，以最客观、真实、公平、公正的方式决出各大榜单成绩，充分表达各城市购房者最真实的选择。我要投票
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
