[摘要] 近日，有媒体报料称江苏、云南、山东等多地出现县乡政府向行政事业单位职工“借资”，地方财政陷入“融资-城建-卖地-还贷-城建”的“怪圈”。其中政府将大部分土地高价卖给了开发商搞住房建设，房价居高不下，这是否又是一个“高价卖地-高价买地-高价卖房”的怪圈呢？
近日，有媒体报料称江苏、云南、山东等多地出现县乡政府向行政事业单位职工“借资”，地方财政陷入“融资-城建-卖地-还贷-城建”的“怪圈”。其中政府将大部分土地高价卖给了开发商搞住房建设，房价居高不下，这是否又是一个“高价卖地-高价买地-高价卖房”的怪圈呢？
三大推手推高房价，土地成本占比58.2%
政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印说，土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来中国房价高企的根源。他指出，当前中国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，与后三大成本不断飙升有关。 目前后三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。
在工商联给政协提交的《我国房价何以高居不下》的书面发言中则称，中国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况，土地成本在企业开发直接成本中所占的比例，达到58.2%。刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下，同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。
住房和城乡建设部副部长齐骥则表示，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。他指出，在土地成本上，东部的大城市跟中小城市特别是跟西部的中小城市相比，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。
此外，政协常委、政协经济委员会副主任厉以宁委员在回答记者提问时很坚定地指出：“假定地价下降了，房价跟着就下降了。”
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