[摘要] “金九银十”对于楼市重要性不言自明，在“金九”的长春楼市成绩单上，供应量和供应套数双双下降，但成交量却大幅上升。而因为市场竞争激烈，多个楼盘采取低价位入市的促销手段，使得整体的楼市均价下滑。
“金九银十”对于楼市重要性不言自明，在“金九”的长春楼市成绩单上，供应量和供应套数双双下降，但成交量却大幅上升。而因为市场竞争激烈，多个楼盘采取低价位入市的促销手段，使得整体的楼市均价下滑。
市场竞争激烈 9月均价下滑
9月所成交的商品住宅中，高层产品成交均价为6080元/㎡，小高层为6230元/㎡，多层为6720元/㎡，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品将近500元/㎡甚至更高，主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高于高层和小高层。
现阶段市场开始全方位回暖，各大项目纷纷开盘促销低价位入市，市场竞争十分激烈，9月均价有所下滑。
从9月成交套数和成交面积排行榜中可以看出，上榜的项目成交均价处于6000元/㎡以下的达到6个，而且上榜的区域以二道（八里堡）、宽城、高新南区等城市新兴城区为主，目前在售项目销售单价低于市场整体价格，使得成交量较好，进而拉低成交均价的走势。
100m2左右房源受欢迎
9月商品住宅成交套均面积为100.91㎡，环比下降3.3%，同比上升1.5%；商品住宅成交套均总价为65.85万元，环比下降5.4%，同比下降5.7%.环比上月来看，套均面积和套均总价均出现下降趋势，与近期一些低价入市新开盘的项目入市有关，从5月到9月套均面积一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。套均总价环比上月从以上数据可以分析出，100㎡左右房源受认可程度高。
从本月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60-90㎡和90-120㎡供应与成交量，这2个面积段保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积段，进而供应和成交量较大。
库存较大 市场去化压力增强
9月供应量和供应套数均出现回落，但供应量仍然突破40万㎡，尤其是9月中下旬众多开发商纷纷推出新品投入市场，以求在金九银十的黄金销售旺季做足准备。9月成交量和成交套数与上月相比出现大幅度上升，虽然政策调控未放松，但长春刚需为主流的市场，受影响稍小，9月正值东北地区房地产市场的热销季，同时各楼盘也均推出不同的促销活动吸引客户，多种原因共同作用使得本月的成交量有所上升。9月累计可售总量为380.13万㎡，环比下降5.6%，同比下降19.6%，本月成交量出现大幅度上升，供应量有所回落，使得本月累计可售总量出下降趋势，照比去年同期，累计可售总量持续下降，预计10月份还会有一些项目入市，可见市场库存量依然较大，市场去化压力增强。
2012年以来，长春各大楼盘纷纷使出浑身解数，以品牌、亮点博众，力争赢得满堂红。金九失金，进入十月，一场关于刚需、关于投资、关于改善型住宅的竞争拉锯战再次拉开帷幕。怎样的楼盘将在这场争战中胜出？怎样的楼盘将能拨得这场竞争大戏中的头筹，最终脱颖而出？怎样的楼盘才是最适合你的好楼盘？在此背景下，作为中国的房地产家居网络平台，作为购房者最为信赖的信息平台，搜房网发起“2012寻找长春好楼盘”活动，旨在为购房者把脉楼市，助力购房者更快更好买房，让更多“长春好楼盘”脱颖而出，献礼房地产市场稳健发展！
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