新开通地铁沿线区域 业主惜售房源供不应求

和讯房产  2012-10-15 09:01

[摘要] 今年年底，北京6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将正式开通载客运营。虽然受楼市调控，以及有效购房需求不足的影响，全市二手房市场已经开始降温，但是即将开通的新地铁沿线的东八里庄、丰台东、劲松、紫竹桥、丰台南等区域的楼市，受地铁的利好因素影响，周边楼市依旧火热。

今年年底，北京6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将正式开通载客运营。虽然受楼市调控，以及有效购房需求不足的影响，全市二手房市场已经开始降温，但是即将开通的新地铁沿线的东八里庄、丰台东、劲松、紫竹桥、丰台南等区域的楼市，受地铁的利好因素影响，周边楼市依旧火热。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，比较四条即将开通的地铁线，其中横贯东西的6号线，以及贯穿北京西南部的10号线二期无疑成为对周边楼市影响最为显著两条线路。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，直接受益于地铁6号线的东八里庄区域9月份房价涨幅，该区域9月份二手成交均价为26045元/平米，环比上月上涨8%；受益于地铁10号线二期的丰台东部区域房价环比上涨5%，劲松区域上涨2.7%，丰台南部区域上涨1.4%，紫竹桥区域上涨1.7%。

业主惜售，房价坚挺

胡景晖表示，新开通地铁沿线区域的二手房市场，业主普遍出现惜售心态。一方面，一部分业主对未来区域房价普遍持有上涨预期，等待地铁正式开通后房价的进一步上涨；另一方面，地铁的开通，区域租金价格的上涨，也使得部分业主选择长期持有，出租房屋做长期投资。

需求旺盛，供不应求

胡景晖表示，9月份地铁开始试运行后，地铁沿线周边区域的客户需求量和看房量明显增加，但由于业主惜售，导致二手房市场严重的供不应求。比如紫竹桥区域，平均每套有出售意愿的业主的房子，都有5-7个买家在等待。只要房屋的业主诚心出售，一般10天左右即可成交。

胡景晖表示，新地铁的开通无疑将给沿线区域的楼市带来巨大的活力，便利的交通，以及周边配套的逐步完善，将吸引更多的购房需求前来买房、租房。受地铁利好影响，这些区域的房屋未来保值增值能力的增强，将成为新兴的购房热点区域；目前依旧相对低廉的房价，将吸引更多的首次购房需求来此置业。

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