[摘要] 10月8日，国家税务总局纳税服务司在解答近期纳税咨询热点时提到，日常生活中发生的房屋交换在缴纳契税上，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；如果交换价格相等，则免征契税。
10月8日，国家税务总局纳税服务司在解答近期纳税咨询热点时提到，日常生活中发生的房屋交换在缴纳契税上，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；如果交换价格相等，则免征契税。
“以房换房”更省钱
但只涉及契税
那么，“以房换房”是否更省钱呢？契税要怎么缴纳？要达到什么样的一个条件才能受益呢？这个政策什么时候开始实行呢？
11日上午，东亚记者来到长春市地方税务局直属税务局驻房地产交易中心税务所进行咨询。
对此，王爽副所长进行了详细解答。
王爽说，“以房换房”在长春已经实施多年。在长春买房子缴纳契税，按照现有的政策规定，吉林省个人购买住宅契税税率为3%，如果是“家庭普通住房”，则可享受契税优惠；但如果是购买第二套房子，不管使用何种付款方式购买，均不享受契税优惠。
在满足普通住房和家庭住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的税率征收契税；90至144平方米范围内的住房，按1.5%的税率征收。144平方米以上的住房，不享受优惠，按3%的税率征收。
王爽说：“这个税率的征收是以全部购房款为基数计算的。比如，小张想购买一套100平方米的住房，且为家庭普通住房，全部房款为90万元，那么他需要缴付的契税为90万×1.5%=13500元。”
“然而，在进行房屋交换时，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定，契税征收不是以全部房款为计税依据计算，而是以房屋的差价为计税依据进行计算，征收的税率按购房人是否可以享受优惠的标准执行，即购房人购买的住房是否是家庭普通住宅。”王爽说。
“如果通过案例来看，若小张有一套价值80万的房子，小李有一套100平方米90万的房子。如果，小张符合‘家庭普通住房’条件，二人又出于各自需求将房子互换后，需要缴纳的契税为：（90万-80万）×3%（或其他税率，按购房者是否符合享受税收优惠的条件为准）=3000元。同时，这3000元的契税是由小张缴纳。”王爽说。
王爽提醒，二手房交易不仅涉及契税还包括印花税、土地增值税、营业税、个人所得税等税种，除契税外的其他税种不享受税收优惠政策，在“以房换房”中也都正常缴纳。
长春“换房族”不多
每月只有两三个成功案例
那么，想“以房换房”参与交换双方的房子值多少钱？这些由谁说了算呢？东亚记者在采访中，不少长春市民也提出了这个疑问。
对此，王爽说：“自2012年6月1日起，长春市根据《长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告》二手房计税价格以长春市存量房交易税收征管系统中评估价格和成交价格孰高的原则确定计税依据。房屋互换的价格以长春市存量房交易税收征管系统中的评估价格为准。”
既然“以房换房”能省下这么多钱，长春的“换房族”会不会很多？
“我们没有接触过以房换房，也不知道能省多少钱，而且，双方能达成换房共识的也很难找到。”11日下午，正在长春市房地产交易中心办理房屋交易的长春市民李先生说。
东亚记者采访了多位在长春市房地产交易中心办理房屋买卖交易的市民，大多表示没有接触过“以房换房”，也不了解相关政策。
“我们公司基本不办理‘以房换房’。”长春某代理公司李经理介绍说，现在长春以房换房并不多见，即使有也是少之又少，“而且中间我们也没有太大参与性。”
东亚记者通过走访多家房屋代理公司后发现，“以房换房”在长春很难觅。
“换房的实际案例非常少，原因是购房人想找到如意的房子并且对方也同意交换此交易才能生效。挑选的范围非常小。换房成功的案例大致为一幢楼内楼层调换，父母和子女、兄弟姐妹之间调换。交易量非常小。一个月仅有两三个成功的案例。”王爽说。
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