[摘要] 长春“十一”长假期间的楼市数据显示：10月1日-7日，商品住宅市场成交均价为6720元/㎡，环比9月最后一周价格上升8.6%，成交量方面则大幅下滑超8成。
长春“十一”长假期间的楼市数据显示：10月1日-7日，商品住宅市场成交均价为6720元/㎡，环比9月最后一周价格上升8.6%，成交量方面则大幅下滑超8成。
“十一”新房成交价格走高
数据显示，上周商品住宅市场成交均价为6720元/㎡，环比上升8.6%。从区域成交均价情况来看，朝阳区、南关区和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到18710元/㎡。分析指出，上周成交单价在6000元/㎡以下的成交量为1.27万㎡，占总成交量的47.9%，相比较“十一”期间中低档产品占比有所下降，使得上周商品住宅成交均价有所上升。另外，成交总额为1.78亿元，上周有5个区域成交金额突破千万，分别为净月区、高新区、经开区、南关区和宽城区。
供应成交双双大幅下滑
成交方面，“十一”的成交单不太理想。上周商品住宅市场成交面积为2.65万㎡，环比下降86.5%；成交套数为244套，环比下降86.9%。从区域成交情况来看，商周有3个区域成交量突破5000㎡，分别是高新、净月和经开区。其它6个区域成交量均低于5000㎡，其中朝阳区仅成交2套，成交面积为427㎡。
供应方面，“十一”期间商品住宅供应面积为3.32万㎡，环比下降77.1%；供应套数为244套，环比下降85%。环比9月最后一周大幅度下降。“十一”期间，众多开发商在9月最后一周纷纷推出大量新品，其中不乏包括一些中高端产品，“十一”期间的供应量有所下滑也是正常的。
现房眼见为实有保障
进入下半年，部分楼盘推出新盘，而有的楼盘也开始为交房做准备。据了解，目前长春市准现房、现场产品较多，而且部分楼盘在最近两、三月内也有交房的计划。如此看来，很多楼盘的房源为现房或是准现房，这样就给购房者很大的选房便利。
“一手交钱一手交货”，是传统的买卖观念。但是在很多时候，买房子却是看图纸、交定钱，最后才能收到。其中也不乏存在等来的是与图纸上的承诺大有出入的“问题房”。所以，比起期房，现房更有保障，优势更加明显。
在采访中，记者了解到，很多市民对现房的认可度非常高，尤其是对已经成型的小区。“买房要是有现房，我还是首先考虑现房产品。这样能看得见，摸得到，买后也能进行装修，不用再等了。”市民周先生表示。
刚需一族迎购房良机
在“十一”黄金周之前，就有些楼盘已经交房，而随着“银十月”的到来，还会有更多的楼盘进入交房的大军中。据记者了解，目前长春市面上的现房或准现房产品还是比较多，除了这些本身就以现房、准现房形式发售的楼盘之外，去年销售的很多期房产品今年也已进入了现房销售阶段。
对于购房者来说，准现房、现房销售的楼盘，可以实现“即买即住”，这样为购房者省下时间。“买期房，要交首付、付按揭，如果正在租房的话，还要负担租房的费用，就相当于每个月两比开支，而买现房，只需要负担每月的购房贷款就可以了。这对于刚需一族来说，更合适更方便。”业内人士表示。
现房产品或将带动销售
“十一”黄金周刚过，长春市各个楼盘也在为今年最后2个月的销售做准备。据记者了解，针对准现房、现房产品在售的楼盘，其销售更侧重于让购房者去实地看房子，这样房子的各个方面就能看的很清楚，也更加吸引购房者。
“有现房产品的楼盘在后期的客户群体上有针对性，如对现房情有独钟，着急买房准备结婚的客户，现房在一定程度上已经撬动了购房者的购买欲望。”业内人士说道。
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