根据市场研究院的数据统计，2012年9月份北京租赁市场需求量环比上月减少12%，受此影响，北京租赁市场成交量环比上月下跌16.6%，与去年同期的成交量相比基本持平，同比涨幅不足0.5%，大大低于往年9月份12%左右的同比涨幅，北京9月租赁成交量同比涨幅创历史新低。
需求的减少，成交量的下滑，供求矛盾的缓解，导致了租金价格出现了明显回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月份北京租金均价为3666元/月/套，环比上月下跌1.5%。从各区县的租金均价来看，除了东城区租金价格因因素出现了6.6%左右的上涨，大兴区租金价格环比持平外，其他区县的租金价格都出现回落，平均跌幅约为3.5%，其中昌平区跌幅，跌幅为5.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，面对北京高昂的居住成本和生活成本，暂住人口，尤其是中低收入的暂住人口离开北京的趋势越发明显；此外，2012年中国经济调整，从GDP的减速，到国外经济环境的恶劣，企业经营压力的增加，使得2012年来北京求职务工的外来人口持续减少。更加依赖租房生活的暂住人口总量的持续减少，在一定程度上缓解了租赁市场的供不应求的压力。
胡景晖表示，9月份随着大中专院校毕业生租房需求的减少，外来求学、求职务工人口的减少，北京的租赁市场开始进入传统的淡季。有效租赁需求的减少，物价的平稳，使得房东的涨租冲动逐渐减弱，一些没有能在暑期租赁旺季成功出租，或新进入市场的房东，面对租赁淡季的到来，为了减少房屋空置带来的损失，主动降价意愿逐渐强烈。
胡景晖表示，北京租赁市场的量价齐跌的态势将一直持续到明年2月中旬春节假期回来之后，在这期间，北京租赁市场的成交量将持续回落，租金价格也将基本回归到年初水平。所以，建议有明年年初有租房打算的朋友，不妨抓住春节前租赁淡季的有利时机，适当提前租房，从而节约居住成本。
附注：据北京市统计局公布的数据显示，2011年全市暂住人口825.8万人，比2010年减少了60万人。从区县来看，除了丰台暂住人口有所增加，海淀区持平，其余各区都比前一年有所减少，其中西城区减少，比2010年减少了48.2%。
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