[摘要] 记者节日期间在河北唐山走访时发现，当地房地产市场无论是新房还是租赁市场都已全面降温。业内人士表示，经过多年快速发展，唐山楼市已趋向供过于求，由于销售不畅，不少住宅项目价格已经松动。
记者节日期间在河北唐山走访时发现，当地房地产市场无论是新房还是租赁市场都已全面降温。业内人士表示，经过多年快速发展，唐山楼市已趋向供过于求，由于销售不畅，不少住宅项目价格已经松动。
新房价格明显下调
近期龙头房企万科三季度一系列的拿地行为引人关注，而万科2012年拿下的个地块正是位于唐山。万科今年4月发布的公告显示，4月6日唐山万科房地产开发有限公司拿下唐山建华东道地块，项目占地约21.38万平方米。这是万科在唐山的第三个项目。如今，半年过去了，万科的唐山建华东道项目取名为唐山金域蓝湾。销售人员对中国证券报记者表示，该项目已经开始接受登记，只要提供姓名和身份证号码就可以享受将来开盘时99折优惠。预计这一精装项目的均价将在每平方米7000元-7500元之间。
2011年8月，万科在唐山的第二个项目唐山金域华府开盘，均价每平方米8300元，这一项目的销售并不尽如人意。业内人士认为，金域蓝湾与金域华府定位相似、户型趋同，金域蓝湾价格下调，唐山销售均价显露出下行趋势。
另一大型开发商万达在唐山也面临尴尬境地。2009年3月，唐山万达广场开工，当年即开始预售，商品住宅的均价为每平方米9000元，但销售始终不理想。而该项目即将推出的新房源，均价已经下降至每平方米5000元。该项目由于采煤塌陷区令唐山人购房时心存芥蒂。此外，嘉里建设、华润置地以及绿城等大型房企在唐山的拓展也面临诸多难题。
业内人士表示，眼下唐山地区的楼盘价格下行趋势越发明显，部分项目的价格甚至出现了大幅跳水。由于成交持续低迷，房价已经出现明显松动。一些业内人士认为，当地楼市供应已呈现出供过于求迹象。
租赁市场遭遇严寒
不仅新房价格出现下跌，唐山的房屋租赁市场今年也开始遭遇严冬。
从2009年开始，唐山的房屋租赁市场开始持续火爆。不仅房源紧俏，房租也以每年10%的幅度上涨。而从去年开始，唐山的房屋租赁市场开始降温。据当地媒体报道，今年以来唐山的房租水平已经下降了10%。有唐山市民对中国证券报记者表示，一些房源的租金在腰斩之后仍然难以出租。
在唐山，房租的上涨并不是由外来人口需求推动，唐山本地租房需求的激增成为房租上涨的直接诱因。2009年开始，唐山市区开始了大规模的拆迁改造。开发商拆除重建时往往为原住民提供一定的房租补贴，大量原本自有住房的居民涌向了租房市场，一时推高了房屋租赁市场的需求。
然而，去年以来，拆迁改造步伐有所放缓，由于资金链紧张，开发商不再像之前那样急于参与小区拆迁并许以较高房租补贴。同时部分改造社区也开始交房回迁，部分本地人退出了租房市场，租赁市场开始遇冷。
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