近期住宅、商业用地交易都出现近两年来少有的火爆局面。9月24日备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标,刷新了今年商业地块的总价纪录。26日保利(北京)公司和北京首都联合体以13.8万元竞得北京市大兴区生物医药基地地块,溢价率为38.6%,北京龙湖以147000万元竞得朝阳区孙河乡地块。
截止9月27日,9月共计成交5宗住宅用地成交,规划建筑面积达到107万平方米,由于当前土地交易现场竞价激烈,推出土地成交率为100%, 9月将会有13宗住宅用地成交,规划建筑面积将达220万平方米,将会接近前8月总和238万平方米。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为,经历1年多的快消耗、慢储备之后,当前在北京主流开发企业已再无新项目可开发,为保证企业一线品牌形象,企业拿地迫在眉睫,从土地交易现场举牌企业及拿地结果便是说明:万科、保利、首开、龙湖、城建瓜分了9月已成交的所有住宅地块,而频频举牌绿地、富力、华远还在等待机会。
胡景晖分析认为,目前楼市调控处于敏感期,为了稳定市场预期,避免高价地王的出现再次引发楼市失控,政府明显加强了对土地市场的提前干预,比如9月21日暂停10宗即将在10月出让的土地。
胡景晖预计无论是住宅用地还是商业用地,从缓解市场供需矛盾的角度考虑,未来加大推地量依然是主流趋势;由于年度地块供应量较大,对开发企业而言,关注即将出让的土地,初期理性报价,竞价过程中不必过于纠结于某块土地,避免一时冲动带来不必要的风险。
与此同时,胡景晖预计政府还将通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易,避免“地王”再次出现,稳定当前楼市预期,即便是无法完成年度土地出让计划,也不能让更多的地王影响宏观调控效果。
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