[摘要] 住建部有关负责人日前强调房价未具备全面反弹的条件,并称将确保限购措施实施效果。而上周五,北京市土地整理储备中心意外发布公告称,为稳定市场预期,停止10宗地块挂牌(招标)出让活动。
住建部有关负责人日前强调房价未具备全面反弹的条件,并称将确保限购措施实施效果。而上周五,北京市土地整理储备中心意外发布公告称,为稳定市场预期,停止10宗地块挂牌(招标)出让活动。
本报讯 据北京市土地整理储备中心公告透露,停止挂牌(招标)的地块涉及10宗。预估这10宗地块入市价格可能超过百亿。这一举动的背景,是土地市场热度在下半年骤然升温,上周,多个城市出现了地块密集出让潮。
房企纷纷大手笔拿地
据链家地产研究部的监测显示,10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)年内的拿地金额已达820亿元。
“房企之所以疯狂拿地,是由于大家对房地产的预期转好,这源于美国推出QE3以及预期中国对流动性的放宽。”暨南大学教授胡刚说。
但是,记者发现,昨日北京的土地市场似乎并未受到此前北京停止出让土地的影响,北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目成交,金融街控股以34.2477亿元竞得,平均楼面价30428.9元/平方米。刷新今年商业地块的总价与单价纪录。
“本地块位于核心地段,地价目前来看并不高,也是今年来位置最优越的地块。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。
链家地产分析师常清也认为,面对优质土地,开发商当前出价也十分理性。他以北京为例称,北京当前正在交易的经营性用地共有13块,挂牌出让的有10块,全部达到竞价时间,但仍有7块土地无人问津。政府更加注重整体地块挂牌的节奏以及出让方式。
“现今的土地市场无论是开发商还是政府,从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力,因此谈土地市场全面复苏,时间尚早。”常清认为。
广州年内难出“新地王”
广东省房协理事赵卓文认为,从目前的情况来看,土地市场确实已经明显回暖,但是广州的新地王不大可能在今年剩下几个月里出现。“新地王的出现需要一定的条件,地必须处于核心商业区,并且比较珍稀。”他分析称,由于调控的需要,地方政府并不愿意看到地王频出的情况,而开发商出于成本的考虑,也大都不愿意竞争地王。“我觉得接下来广州的土地市场更有可能出现温和放量的情况。”
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