[摘要] “9月中旬就能交房了。”等了近三年之久，长春市民沙先生终于盼到了交房的好消息。然而，就在这个节骨眼上，开发商却突然出了一项新条款：房价每平米涨300元，所剩房款必须一次性付清。面对此霸王条款，沙先生一筹莫展。
“9月中旬就能交房了。”等了近三年之久，长春市民沙先生终于盼到了交房的好消息。然而，就在这个节骨眼上，开发商却突然出了一项新条款：房价每平米涨300元，所剩房款必须一次性付清。面对此霸王条款，沙先生一筹莫展。
龟速交房>>期房交房日期一拖就是3年
2009年10月，沙先生看中了华航地产开发的腾飞时代楼盘，由于此处距离他妻子的单位比较近，经过一番思索，他确定在此处买房。于是，他拿出8万元的首付款，在腾飞时代订了一套80㎡的房子。“我是购买的期房，首付8万，按揭付款，价格是3650元/㎡，当时对方承诺12月份就能交房。”沙先生说。
然而，在沙先生交了首付款之后不久，开发商就给他一条坏消息，所开发楼盘出了点事情，工程无法继续进行，交房日期要延后。什么时候能够交房，开发商没有给出具体时间。
“现在不施工了，房子啥时候能入住，我们心里没底了。”日子一天一天过去了，交房遥遥无期，其它楼盘的价格还在迅速蹿高，就在购房后不久，沙先生向开发商提出了退款的要求。“当时售楼处也同意了我的退款要求，却表示自己资金短缺，不能立刻返还现金，让我等一段时间。”沙先生说。
提出退房仍拿不到8万元首付款，无奈之下，沙先生只好打消了退款的念头，老老实实地等待开盘的日子，一等就是三年。
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神速涨价>>一眨眼工夫，房价每平米加300元
“9月中旬就要交房了！”10天前，沙先生从开发商处得到这个令人振奋的消息。焦灼地等待了近三年的时间，他所买的房子终于可以入住了。然而，紧接着，开发商又带来了另外一条消息，“房子要涨价了。”
房价在原来的基础上每平米加300元！就在楼盘要交房的消息放出后的第三天，腾飞时代小区的准业主们便都收到了这个消息，之前按揭的准业主们必须一次性付清首付后所剩的款项。按照开发商的要求，沙先生目前不但要多交2.4万元的房钱，还得一次性拿出23.6万的房款，“我只是一般的工薪阶层，现在根本没有能力一下拿出来这么多钱。”沙先生说，“等了三年，现在再提出退款，只能拿到6万元赔偿金，也不大合算。”就这样，沙先生在此次“涨价风波”中进退两难，处境十分尴尬。
售楼处>>涨价了就是涨价了，没有任何理由
腾飞时代小区是华航实业有限公司旗下的地产，它临靠长沈路，从2009年至今，经过三年的建设，一期工程已建成楼房21栋。“房子将在9月份开盘，现在已经有部分业主入住。”售楼处的服务人员说。
“此前购买了房子，交了预付款，现在如果客户一次性付款，每平米要涨300元，付清后可以马上入住；如果客户继续采用按揭的形式，每平方米将涨300-500元不等，但是不保证马上入住。”面对楼盘是否涨价的疑问，售楼处服务人员表示，“如果购房者提出退款，除了退还首付外，我们会退还全款的20%作为对购房者的补偿。”但是，当记者询问涨价的原因时，售楼处的服务人员表示，涨价了就是涨价了，没有任何理由。
律师>>开发商向守约方提出涨价违反《合同法》
“既然开发商与购买方沙先生签订了购买合同，双方之后的一切行为都需要按照合同的要求来履行。”吉林卓行律师事务所张严军律师说，“开发商没有按照约定日期交房，已经形成违约事实，沙先生作为购房者，可以要求开发商继续履行合同，也可以提出终止合同，并要求开发商对自己的损失进行赔偿。”既然购房者沙先生向开发商提出继续履行合同的要求，那么开发商就应该按照合同当初约定的内容继续履行，无论是基于什么目的或者原因，开发商向守约方提出涨价，这已经违反了《合同法》的规定。
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