房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

商业地产崛起 调控时代下商用物业投资指南

中新网   2012-08-21 08:51

[摘要] 在国家政策的调控之下,房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代,不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场,向商业地产市场转移。在这样的背景下,本来就很专业的商业地产投资,究竟蕴含着怎样的机遇,投资商用物业必须注意哪些因素?

在国家政策的调控之下,房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代,不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场,向商业地产市场转移。在这样的背景下,本来就很专业的商业地产投资,究竟蕴含着怎样的机遇,投资商用物业必须注意哪些因素?

专家看来,核心商圈的商铺、社区商业、精装公寓以及写字楼投资,其共同之处就是一定要重点考察物业管理公司的资产运营与管理能力,这直接关系到物业的增值能力与投资价值

商圈商铺投资五要素业内专家认为,目前核心商圈的商铺是最值得投资的物业之一,“一铺养三代”的价值依然存在,只是投资者要善于把握,并认真分析其存在的价值与风险

●商圈成熟度专家解析:一个城市核心商圈的成熟度直接决定了其商铺的投资价值,一般来说越是成熟的商圈,投资越稳定,而这也决定了投资稳定,但也比较小。比如当前解放碑的很多商铺已经很成熟,一般很少出售,而且即使有也售价高昂,普通投资者难以承受。

●现有商铺租金与售价专家解析:现有租金水平与卖价直接决定了核心商圈商铺未来的增值潜力以及投资,只有全面调查了解到了当前的商铺租金情况才有可能计算出未来的投资。

●选择“角”与“边”上的铺位专家解析:“金角,银边,草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的,街角上的铺位是择铺。因为街角汇聚四方人流,人们要立足的时间长,因而街角商铺因人流多,必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集停留的地方,商铺生意由此兴旺。“草肚皮”则指街的中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。

●商圈商业业态组合水平专家解析:一个商圈商业业态的组合水平,直接决定了该商圈未来的增值潜力和价值。一个商业业态组合水平高,比如商业业态配置合理而且高中低端商业都兼具的商圈未来的发展空间就大,其商铺的增值潜力就大,投资相对就高。

●商圈人流量与消费者结构水平专家解析:交通便利、居住人口众多,高端人群丰富的商圈,不但可以带来大量的人气,同时更能创造更多的消费需求。因此,一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。一般来说,地处城市核心并且有轨道交通的地方人流量相对较大,其消费者结构水平也相对偏高。

推荐阅读:

长春精装房再现白菜价格 4988元起享劲爆85折

沙发影响财运 客厅沙发布置11大要点(图)

中国游客偷拍朝鲜 啥叫水深火热算明白了(图)

小户型50平精装变豪宅 拼搏夫妻也能美满(图)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注长春特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com