[摘要] 6月7日晚，央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行三年来首次降息，对整体资金链吃紧的房地产市场而言无疑是久旱逢甘露。
6月7日晚，央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行三年来首次降息，对整体资金链吃紧的房地产市场而言无疑是久旱逢甘露。
SOHO中国董事长潘石屹也在时间发表了微博：终于降息了，奔走相告吧！尽管主管部门仍然强调严控银行信贷流向房地产行业，但贷款利率下调意味着开发商融资成本降低，加上市场回暖，开发商的困难日子看似得以缓解。而在五月各地楼市一片飘红，微调政策纷纷出台的背景下，房地产市场是否就此回暖？下半年的楼市是否真的就会一片阳光灿烂？一时引发业内猜想。
此次降息除了将直接降低房产企业的融资成本，也将在一定程度上减轻贷款购房者的月供成本，从而缓解当前的房地产库存，库存改善的同时又意味着房企的销售回款增加，这同样有利于改善房企的资金面。
一位本地开发商告诉笔者，随着降息政策早于预期出台，企业对于刚需购房人群的下手几率有了更高的期待，项目或将提前推出产品。近日也有媒体报道，二手房市场已经出现报价回升现象，一些新盘也开始以降息为由刺激购房者下单。
在部分开发商欢欣鼓舞的同时，不少业内人士却十分冷静，更多人认为此次降息只能视为一缕“地产小阳光”，不是“救命稻草”，开发商还应保持淡定。事实上，限购政策仍无放松趋势，房地产市场压力仍然巨大。
笔者认为，对楼市而言，虽然降息将有利于缓解开发商的资金压力、降低贷款购房者的购买成本，但是在楼市宏观调控“限贷、限购”的高压线下，却难以促进购房需求短期内迅速释放，市场观望氛围仍将持续。之前，住建部的表态已明确表明，只要限购不破就意味着楼市政策并没有放松，那些盲目奋进，丝毫不顾及客观规律的企业只会因此“自毁前程”。
楼市有变动，企业应积极寻出路。2012楼市下半场角力已经开始，对房企来说，在当前需求不足的背景下，降息只是“天时”，无法从根本上缓解资金压力。下半年，积极变招做好产品，坚持“以价换量”或才是开发商赢得市场的明智之选。
（经济参考报）6月楼市延续“红五月”的势头继续上扬。
“6月初的数字比上月还要乐观。”中原地产研究总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，5月绝大多数楼盘是以“以价换量”，而6月在价格基本持平的情况下，成交量仍然保持高增长趋势。张大伟认为，由于政策出现了明显的微调，改变了购房者的心理预期。
中指院11日发布一周房地产成交数据显示，8成城市成交量继续上涨。在监测的40个城市中，32个城市交易量同比上升，9个城市同比涨幅超过100%。其中，苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅达200%以上，兰州涨幅更是高达486.24%。
业内专家表示，虽然成交量上涨明显，但是未来楼市仍将在震荡中继续下行，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。
“降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业。”中国房地产学会副会长陈国强对《经济参考报》记者指出，虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，因此，降息只能看做是“小阳光”，对后期房市影响有限。
“降息对地产而言，降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。”华远地产股份有限公司董事长任志强说。
中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，利率调整对于贷款超10万亿的房地产业来说，资金支付的财务压力会明显减轻。另外，流动性相对放松，也会部分缓解房地产开发商现阶段资金链紧张的局面。
他指出，在限购、限贷等主要措施没有发生明显变化，仅局限于微调的情况下，房企的销售、资金回笼仍会处于艰难阶段。
事实上，资金链紧张已成为遏制房地产行业发展的重要因素。对于未来房地产走势，陈国强认为，现阶段政策环境依然严峻，市场库存高企的现象仍没有明显改观，企业高负债率仍然未变，因此，未来企业仍将以回笼资金为目标，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。
“未来房地产市场将经过一段漫长的去库存阶段，‘以价换量’仍为主流，在需求不断释放的情况下，价格下行空间逐渐缩减。”工商联房地产商会会长聂梅生认为，未来楼市在完成震荡中继续下行的缓慢回调阶段后，完成房地产市场的软着陆。
在未来楼市政策方面，刘元春预测，在中央坚持限购、限贷在楼市调控底线下，逐渐默认各地方政府对于以刚需为基础的房地产政策微调。因此，为保障商品房的足量供应，我国下一步对开发商投资贷款可能会有所松动。
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