[摘要] 据北京商报报道，越来越多的城市加入到了首套房贷利率8.5折的优惠阵营中来。抽样调查显示，北上广深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠，最低为8.5折。
据北京商报报道，越来越多的城市加入到了首套房贷利率8.5折的优惠阵营中来。抽样调查显示，北上广深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠，为8.5折。
据调查显示，在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率调至8.5折的农业银行北京市分行、北京银行(601169)外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示优质客户可以给出首套房8.5折的优惠利率。相比于国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行(601998)、渣打银行、花旗银行和光大银行(601818)给出首套房9折利率外，其他银行依然执行基准甚至1.1倍的政策；而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房8.5折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行8.5折利率的情况，如花旗银行等。
在二三线城市，首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。
“此前房贷利率居高不下，甚至首套房利率都要上浮，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。”业内人士告诉记者，以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照8.5折优惠利率计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
“虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但是在当前的环境下，8.5折的普遍性出现是否能刺激更多的刚需出手，目前还尚难预测。”21世纪不动产分析师陈光则指出，由于监管层一再强调调控的持续性，购房者观望心态并未降低，而抱有幻想的开发商又不愿进一步割肉，拉锯战短期内难以被利率的优惠打破。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为，虽然有多位政协委员呼吁，让首套房的贷款利率回归7折，但从整体形势上看，近期银行将首套房贷款利率直接下调至7折的可能性不大。
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。在此背景下，3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动：截止3月26日，58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘；联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠；各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动，万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”，全行业服务全面升级。
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