[摘要] 3月以来,长春楼市成交量环比大幅上升,“金三”已经谢幕,“银四”同样值得期待。在房地产市场行情逐渐转好的形势下,长春房价走势依旧牵动购房者的心。
3月以来,长春楼市成交量环比大幅上升,“金三”已经谢幕,“银四”同样值得期待。在房地产市场行情逐渐转好的形势下,长春房价走势依旧牵动购房者的心。
成交量上升 刚需释放
据长春中原市场研究中心的数据显示:3月份,长春商品住宅市场新增供应量为10.7万平,新增供应套数为1099套。商品住宅成交面积为30.8万平,成交套数为3292套。普通住宅(不含公寓、别墅)成交均价为6211元/㎡,成交均价较2月环比上升2.3%。
4月首周,长春商品住宅成交580套,受清明小长假等因素影响,本周长春新房成交套数环比下降。中原市场研究部分析师认为,长春楼市“供小于求”的状态仍在持续,目前各项目主要以消化库存为主,截止目前暂未出现新品集中上市现象,预计此种现象或将继续维持一段时间。
业内人士分析指出,长春楼市近期出现的成交高峰主要缘于开发商降价、促销力度加大,以及压抑了一段时间后消费者刚性需求的释放。
购房者:在买与不买间纠结
从3月份的成交数据不难发现,长春楼市迎来了盼望已久的小阳春,但仅凭3月的数据并不足以证明长春楼市已经开始全面回暖,一部分购房者依旧踌躇不前。据房天下最近的一项调查显示,9.81%的网友认为长春房价已处于合理水平;2.26%认为应下调5%以内;5.66%认为应下调6%-10%;7.17%认为应下调11%-15%;23.4%认为应下调16%-20%;而认为应下调20%以上的网友占据了五成。同时有超五成受访者选择在房价下调20%后出手买房。显然,当前长春房价离购房者的心理价位仍有一段距离。
作为十二五承上启下关键的2012年,促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间,温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位,再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下,购房者置业信心回归。在此背景下,3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动:截止3月26日,58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘;联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠;各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动,万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”,全行业服务全面升级。
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