[摘要] 政策压力不减 房地产板块艰难上行
杭州一地产商因资金链断裂申请破产，一时之间舆论哗然。虽然经过多方查证，上述房企的破产主要在于母公司经营管理不善，但面对成交量萎缩和房价触顶的事实，市场内关于调控的“松”、“紧”之争再度甚嚣尘上。房地产商的“步履维艰”会否倒逼调控松绑？在投资、新开工等多项指标均处于下滑趋势的背景下，房地产上市公司的业绩是否还能维持高位？估值体系近乎崩溃的地产股将回归合理价位还是依然在底部徘徊？
“救市”难以在短期内重启
“一方面，房地产产业链庞大，能极大拉动内需，长期受限势必会影响经济发展；另一方面，房地产不振将致使土地不足，难以达到GDP增长目标。”似乎从本轮调控开始，信誓旦旦宣称“政府难以承受房价大幅回落”的声音便从未停息。的确，房地产商的破产恐怕未必会是管理层的最初意愿；也的确，长期限制房地产行业可能导致某些社会和经济问题，然而，至少从目前中央的态度来看，房地产调控并没有放松的迹象。
“要坚持房地产调控政策不动摇，坚决抑制投机投资性需求，采取有效措施增加普通商品房的供给，有效释放合理性需求，继续严格实施差别化住房信贷税收等政策。”国务院总理温家宝在4月初进行地方调研时表示，目前正处在调控非常关键的阶段，如果在相持的局面下放松，则政府几年的努力都会付之东流。这是继“两会”中明确“房价远未达到合理价位”后，国家领导人再一次坚定不移地表达调控态度。
此外，面对地方政府频频发出的“微调”信号，住建部也重申，“玩小动作露头就打”，地方政府决不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。“中央早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。”
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