[摘要] 伟业我爱我家市场研究院通过监测全国重点城市的成交量价发现,一季度作为传统的市场淡季,2012年的住宅市场更显冷清;二线城市成交量下跌幅度出现明显分化。
伟业我爱我家市场研究院通过监测重点城市的成交量价发现,一季度作为传统的市场淡季,2012年的住宅市场更显冷清;二线城市成交量下跌幅度出现明显分化。
近七成城市成交量出现明显下降,传统的市场淡季显得更为冷清。对20个重点城市成交监测情况来看,2012年一季度14个城市成交量同比下降,其中北京、上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。
约三成城市成交量小幅回涨,东部多数二线城市成交量出现回调。2012年一季度6个城市同比出现上涨,其中南京、杭州、苏州、厦门等4个城市都位于东部沿海。
从区域角度统计,二线城市成交量下跌幅度出现明显分化
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,北部二线城市一季度成交量同比下降51%,降幅高于北上广深等一线城市;中南部二线城市一季度成交量同比下降22%,与一线城市降幅一致;然而,东部二线城市一季度成交量同比上涨5%,与其他区域走势不一致。
关于一季度整体市场成交量继续低迷,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为:从供应方面来看,年初政策基调并不明朗,多数开发企业不敢贸然入市,部分企业仅在3月之后才开始试探性入市;从购房需求方面来看,虽然成交均价已出现实质性下调,但首套房贷利率优惠还未兑现。因此,即便是三月以来购房者刚刚开始恢复信心,显然不足于推动一季度整体购房需求的正常释放。
同时,关于一季度东部二线城市成交量出现回涨,胡景晖分析认为:首先,2011年年初限购政策在东部二线城市执行较早,使得2012年一季度成交量同比对象的基数相对较低;其次,东部二线城市项目降价幅度较大,尤其是2-3月期间万科、恒大、保利、绿城等品牌企业在华东的项目统一打折,并在南京、杭州形成了一批“日光盘”。
由于各城市库存量依然处于历史高位,整体新房市场继续呈现供过于求的态势,基于此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,各城市房价还将继续回落;另外,虽然各城市一季度成交量处于近三年的新低位,但是一季度末已经出现回涨势头,随着首套房贷优惠利率的逐渐落实,各地楼市还将继续以价换量,预计二季度各城市成交量回涨将成为主基调。从区域上来看,随着季节的转暖,相比之下,北方区域的二三线城市成交量回涨势头将更加明显。
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