[摘要] 购买首套普通商品住房利率咋算？保障房的选址、户型都咋设计的？保障房分配能否保证公平？在昨日召开的全省房地产业工作会议上，省住房城乡建设厅副厅长范强一一作了说明。
购买首套普通商品住房利率咋算？保障房的选址、户型都咋设计的？保障房分配能否保证公平？在昨日召开的全省房地产业工作会议上，省住房城乡建设厅副厅长范强一一作了说明。
商品房销售
销售面积达2000万㎡
省住房城乡建设厅副厅长范强说，今年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年。国家调控政策在执行层面日益落实，房地产市场交易观望气氛浓，房地产企业拿地谨慎。此外，随着政策的调整，房屋征收难度进一步加大，今年房地产市场形势严峻。“在保障性安居工程方面，今年是我省保障性安居工程建设和竣工交付使用最集中的一年，也是投资压力的一年，在建、分配、管理的工作量大增。”范强说。
据悉，今年工作的总体要求是：以城市棚户区改造为主要途径，进一步推动保障性安居工程建设，增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，活跃存量住房市场，支持住房自住性需求和改善性需求，努力创造良好的房地产市场投资发展环境，促进全省房地产业发展再上一个新台阶。2012年，全省房地产开发计划完成投资1560亿元，同比增长30%。商品房销售面积2000万平方米，同比增长10%。
住房贷款
加大公积金贷款投放力度
在落实好差别化金融信贷政策，支持自住性和改善性住房需求，确保房地产市场健康发展方面。范强说，主要从五个方面入手：
，对于符合条件的借款人，购买首套普通商品住房的，鼓励金融机构给予贷款。利率在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间。
第二，禁止金融机构采取加收手续费、融资顾问费、购买附带金融产品等方式，变相增加贷款人负担行为。
第三，住房公积金要加大对个人住房贷款的投放力度，支持自住性和改善性住房需求，促进全省房地产消费资金增长。
第四，调整产品结构，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，增加住房有效供给。
第五，进一步促进我省特色房地产业健康发展，大力发展旅游地产、商业地产、养老地产等。
此外，要加快房屋产权办理速度。改革房屋灭籍制度，简化灭籍程序，对于经合法手续拆迁征收的房屋，应当由征收拆迁人直接申请灭籍。改革商品住房销售备案制度，方便企业销售和购房者调整交易行为，当事双方提出退房、换房申请的，备案机关应当无条件及时办理备案解除手续。
范强说，今年我省将取消“城市棚户区改造回迁住房5年内不得上市交易的限制”，鼓励“卖小买大”、“以旧换新”，改善居民的居住条件。同时，加快推进个人住房信息系统建设，力争年底前，县级城市房屋登记系统与设区城市实现联网。长春、吉林与国家个人住房信息系统实现联网。开通全省房地产管理信息系统，做好房地产统计工作。
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