[摘要] 日前有媒体报道称，工行、农行、中行、建行共同研究差别化房贷政策，首套房贷利率将不高于基准利率。东亚记者昨日从上述银行相关工作人员处获悉，长春银行暂未接到相关通知。
日前有媒体报道称，工行、农行、中行、建行共同研究差别化房贷政策，首套房贷利率将不高于基准利率。
东亚记者昨日从上述银行相关工作人员处获悉，长春银行暂未接到相关通知。
首套房贷利率上浮5%
“首套房贷利率刚降点，降到基准利率再上浮5%。”某国有银行相关部门工作人员介绍，自1月末开始，该银行首套房贷利率已出现“两连跳”。先是由较基准利率上浮20%降至上浮10%；一周前又调整到5%。虽然年后首套房贷利率保持回调预期，不过，暂时还没有回归至基准利率。谈到四大银行首套房贷利率将不高于基准利率，该工作人员表示，银行暂时没有接到上级通知。
另一国有银行相关部门工作人员表示，“我在网上看到消息了，不过上级没有下发正式的执行文件，所以我们现在（首套房贷利率）还上浮10%”。此外，在东亚记者调查的8家办理首套房贷的银行中，首套房贷利率较基准利率上浮5%。
不排除回归基准的可能
虽然四大行统一协商房贷政策并不多见，但差别化房贷政策已被频频提及。
早在2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求；2012年2月，央行在其官网发布消息称，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设。
同时，长春银行首套房贷利率逐渐启动回调“步伐”。
“现在四大行研究差别化房贷政策，也是政策积累的结果。”某股份制银行相关部门工作人员认为，今年年初信贷额度相对宽松，同时房产市场需求不旺，此前趋紧的额度逐渐缓解；加之存款准备金率的下调释放流动性，利于增加可贷资金。预计，首套房贷利率执行基准利率“指日可待”。
对于首套房贷利率，多数人士表示，不排除逐渐执行基准利率的可能。不过，一家股份制银行客户经理却表示，对于长春银行是否会回归至基准利率，具体的执行效果仍待观察。
对楼市刺激效应有限
在限购、限贷等调控措施影响下，2011年商品房销售价格涨幅持续收窄、存量增多，市场陷入低迷。然而除首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。此举刺激引发对房价反弹的猜想。
不过，采访中多位业内人士表示，利率调整对楼市刺激效应有限。
“客户买房子，对价格比较敏感，很多客户并不懂得利率变动对自己有什么影响。”某楼盘售楼经理王先生表示，利率回调可降低购房者的支付成本，不过，房价才是最“牵动人心”的根本所在。
另一家股份制银行相关部门工作人员表示，首套房贷利率回调对楼市刺激效应有限，差别化的房贷政策不会带动房价反弹。
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