[摘要] 2011年受楼市调控的影响，商品住宅成交持续低迷，开发商拿地意愿跌入低谷，土地市场成交每况愈下，各地新推出地块或因无人问津而流拍，或因竞价动力不足而底价成交。根据链家地产市场研究部统计，前十月全国土地流拍就达到575宗，其中居住地块269宗。而年底全国居住地块流拍潮再度升级。
2011年受楼市调控的影响，商品住宅成交持续低迷，开发商拿地意愿跌入低谷，土地市场成交每况愈下，各地新推出地块或因无人问津而流拍，或因竞价动力不足而底价成交。根据链家地产市场研究部统计，前十月土地流拍就达到575宗，其中居住地块269宗。而年底居住地块流拍潮再度升级。
两月住宅地块流拍144宗
根据链家地产市场研究部统计，11月份以来，新增流拍地块272宗，其中居住地块144宗。而上半年居住地块共102宗流拍，这表示年底两月的居住地块流拍量，已超过上半年。
链家地产首席分析师张月认为，从年底流拍土地速增可以看出，企业对于购地的谨慎程度已高位，尤其是房地产企业，预计今年至少四成上市房企难以完成年度销售目标，加上融资渠道缩紧、库存积压加剧等因素影响，资金状况劣于往年，年底乃至明年上半年，拿地节奏将明显放缓。从目前来看，以万科为代表的多数房企已进入“积极过冬”通道，以充裕资金，稳健经营为主，着重库存出售，新增土地储备意愿不足。即使拿地，也多集中于核心区域、性价比较高的优质地块，部分位置偏远、需配建保障房、开发利润空间较低的地块预计难以顺利出让。
流拍致约1400亿土地出让金流产
根据链家地产市场研究部统计，截至12月21日，2011年土地流拍达847宗，同比增加209%。粗略估计，由于土地流拍造成不少于1400亿土地出让金未能按期入账。其中根据链家地产市场研究部统计，截至12月21日，2011年土地流拍达847宗，同比增加209%。粗略估计，由于土地流拍造成不少于1400亿土地出让金未能按期入账。其中居住地块流拍413宗，同比增加228%，在流拍地块中占比近五成。
链家地产首席分析师张月认为，今年房地产调控，对各地地价涨势有所平抑的同时，也产生一些“副作用”，流拍地块剧增就是其中之一。一方面，逾1400亿土地出让金未能及时进入中央或地方财政账户，这部分资金后续使用效率势必将打折扣，限购下地方财政压力也难以缓解；另一方面，居住地块未能顺利出让，也将影响1-2年后商品住宅的供应，不利于中低收入阶层购房需求在商品房领域的化释放。张月预计，明年为配合房地产调控的进一步持续，政府在土地出让政策上或适度放宽，如土地出让价格、竞买保证金等方面适度下调，以此扭转土地市场的冷落局面，也会有利于未来开发项目的定价回落，相当于来源于土地的成本降低，增加了未来项目价格的下降空间。
值得注意的是，住宅地块流拍潮中，主要发生地集中在二三线城市，而一线城市仅6宗，分别为北京4宗、广州2宗。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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