[摘要] “贷款就50万，全款一次性交的话，就48万元。”家住长春东岭南街的徐先生，因为工作调动的原因，急于卖掉现在的住房。而在得知现在银行二手房贷款放款周期太长、借款人不一定何时能拿到贷款的情况下，他在二手房中介那里登记信息时，格外强调对“全款购房者”优先，并不惜将房款降低两万元。
“贷款就50万，全款一次性交的话，就48万元。”家住长春东岭南街的徐先生，因为工作调动的原因，急于卖掉现在的住房。而在得知现在银行二手房贷款放款周期太长、借款人不一定何时能拿到贷款的情况下，他在二手房中介那里登记信息时，格外强调对“全款购房者”优先，并不惜将房款降低两万元。
全年的贷款规模有限，临近年末，紧缩政策背景下的银行尤其遭遇着钱紧的“寒冬期”。大幅压缩房贷规模并延迟放款已成为多数银行都在面临的问题。而对于大多数的房贷借款人来说，现在递交贷款申请，多半要等到明年才能拿到贷款。这也是促使像徐先生这样急用钱的二手房卖家对全款购房者主动降价的重要原因。
现象
银行房贷取消“敞口供应”
据了解，今年以来，在整个贷款规模紧缩的大背景下，很多银行、尤其是国有大行都实行按月核定额度、由总行定额放贷的措施。不过，也有一些例外。比如在长春设立分支机构时间不长的某股份制中小银行，总行方面对其会有一些政策倾斜，在其他银行对房贷额度早就收紧的情况下，相对而言，这家中小股份制银行还能保证“敞口供应”。
然而，临近年末，银行钱紧是各家都在面临的问题。总行一直对该行长春分行实行的房贷“敞口供应”政策也不得已取消了。
“前9个月我们行对于房贷这块的规模是敞口供应，自10月份开始，就开始限制规模了。”长春某股份制商业银行个贷中心负责人向本报透露称，以11月份总行拨下来的房贷规模来看，仅能满足两成客户的需求。而更多的客户，只能是排队等到下个月，甚至是明年一月份、二月份的额度下来后，才能拿到贷款。
以该行为例，今年前9个月，在房贷规模“敞口供应”的情况下，月均放贷额1.5亿元，其中，7月份大量新房源上市的成交旺季，当月房贷放款额达到3亿余元。而10月份开始，总行开始对长春分行限制规模供应，10月份的规模为1亿元，11月份压缩为3000万元，“12月份不知道能有多少”。从11月份3000万元的供应量来看，仅能满足两成左右的客户需求。
走访
今年申请可能明年放贷
近日，有外地银行相继传出因额度吃紧而暂停房贷的消息。
昨日，记者对本地多家商业银行进行走访时发现，尽管还没有哪家银行完全停贷，但银行业内人士普遍表示，年末贷款规模紧张，尽管照常接单，但得“排期放款”。而且，在月末、年末额度用完的情况下，不排除一段时间内房贷“暂停放款”。
“正常的话，合同签完，我们最快能保证当天放款。但现在不行了，有些客户现在跟银行面签的借款合同，至少要等俩月，明年1月份才能拿到贷款。”长春某商业银行个贷中心的负责人表示。
另据该人士介绍，由于二手房交易中，很多卖方都对到款时间有特别要求，而在银行现在额度有限、又无法保证放款时间的情况下，也尽量避免新增二手房贷款业务。
“从10月份开始，我们就不再主动收单（指二手房贷款），并告知合作的中介不用再递交单子了。除非个别客户找上门来，我们说明情况对方也认可的话，才接单。”上述人士称。
■影响
二手房中介选择性接单
“临近年末，最近银行不仅审批更严格了，而且放款时间也不好说，就连银行贷款部门的工作人员都不能保证什么时候能放款。”长房置换东岭店工作人员苏女士告诉记者。在她近期经手的需贷款的二手房交易中，放款时间少则一个月，多则三四个月。而一些着急用钱的卖方，为了尽快拿到房款，对于全款购房者不惜大幅降价售房。据某二手房中介的工作人员介绍，现在对于贷款购房者，由于银行审核更为严格，所以在中介这个层面，也对客户“挑条件好的”有选择地接单。“现在对于符合条件的优质客户，都不能确定什么时候放款呢，对于那些收入不达标、信用报告有负面记录等有一些‘特殊情况’的客户，我们现在都不接单了。”该工作人员称。
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