[摘要] 在房地产调控政策和银行贷款利率上升的情况下，你的购房成本究竟增加了多少？如果房价下跌，你的购房成本能否减少呢？我们不妨来简单算一算。
在房地产调控政策和银行贷款利率上升的情况下，你的购房成本究竟增加了多少？如果房价下跌，你的购房成本能否减少呢？我们不妨来简单算一算。
首套房贷利息增加
在中国建设银行率先将首套房贷利率提高至1.05倍之后，目前已有十几个城市开始上调首套房贷款利率，包括北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
以100万元、20年的首套房贷款为例，如果我们忽略首付金额不计，按照等额本息还款方式，利率基准水平上调至1.05倍后(现行基准利率7.05%)即7.4%，还款总额为191.87万元，月供为7994.9元。与之前的基准利率相比，还款利息增加了5.08万元，月供增加了211.87元。
同样的贷款数额在调控开始之前却又是另一种情况。如果按照目前7.05%的贷款基准利率，但在2008年首套房可以享受7折优惠(即4.94%)，这样的话，同样的100万元20年期贷款，还款总额为157.59万元，月供为6566.46元。
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