[摘要] 政府于6月10日再出招调控楼市已一个月，买家观望气氛浓，二手楼买卖交投持续萎缩，比出招前大挫60%至80%。相反租务变得活跃，过去一个月不少大型屋苑的租务交投甚至比买卖还要多，出现“租旺过买”的情况，部分原本只放售的业主亦一并放租。
政府于6月10日再出招调控楼市已一个月，买家观望气氛浓，二手楼买卖交投持续萎缩，比出招前大挫60%至80%。相反租务变得活跃，过去一个月不少大型屋苑的租务交投甚至比买卖还要多，出现“租旺过买”的情况，部分原本只放售的业主亦一并放租。踏入暑假传统租务旺季，业界估计，7月及8月份的住宅租务交投量会上升20%，租金料上升2%，全年租金升幅料约10%。
香港置业九龙区高级营业董事姚伟南表示，政府再出招后，二手买卖交投持续萎缩，一周比一周少，部分不减价业主转为放租，不少准买家亦转买为租，令租务交投量一周比一周高，单是7月至今九龙区大型屋苑的租务成交按月升50%，如黄埔花园租务成交上升30%至50%，租金保持稳定。
由于额外印花税令盘源收窄，不少买家选择“转买为租”，6月份奥运站全区指标屋苑共录得118宗租务成交，较以往平均不足100宗明显增加约20%。港置文爱玲指出，刚促成一宗帝柏海湾租务成交，一名外区租客有感帝柏海湾交通方便，即睇即拍板以月租2万元租用一个6452房户。该出租单位为帝柏海湾5座中层F室，建筑面积645平方，2房间距，望海景，平均租约31元。
香港置业德福花园分行组别经理林思朗表示，近月来睇租客源决定速度较快，6月份德福花园共录得逾40宗租务成交，而买卖成交仅录得15宗。由于学校暑假刚开始，属传统租务旺季，相信7月份区内租务交投保持活跃。近日一对廿四孝父母以13,500元月租，租下德福花园一个625户方便女儿上学。该单位为德福花园G座低层8室，建筑面积625，2房间距，主要外望市景，平均租约21.6元，租客见德福花园邻近女儿上学地点，加上屋苑邻近港铁站，故睇楼后即爽快承租。
康怡业主放租量增
港岛区屋苑租务亦变旺。香港置业康怡分行区域经理司徒伟文表示，基于买家观望气氛浓厚，近期康怡花园260个放盘业主中，约有25%为既放售又放租，部分计划置业的准买家选择“转买为租”。以康怡花园为例，7月至今已录得10宗租务成交，与上月相若，租保持25元水平，但买卖只有2宗，十分淡静，一名区内租客比较过同区屋苑后，有感康怡花园环境清静而租价合理，考虑约一周便拍板以月租1.9万元租入单位。该出租单位为康怡花园F座高层05室，建筑面积748，3房间距，享向东南山海景，平均租约25.4元。
司徒伟文预期，踏入传统找学校的暑假旺季，不少家长会为莘莘学子搬到校网好的区份居住，他估计，7月及8月份的住宅租务交投量会上升20%，租金料上升2%。
中原天水围营业董事方启明指出，不少准买家转买为租下，过去一个月天水围嘉湖山庄的租务比出招前升20%至30%，7月至今亦有30宗，租微升2%至11元。
美联料租金走势胜楼价
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，据美联“租金走势图”显示，今年首5个月累积上升约4.8%，租金升势较楼价升幅落后，然而踏入传统租务旺季的第三季，料新签订租约的租金将会有所调升，相信租金下半年走势会较楼价为佳，而全年租金升幅则预测上升约10%。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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