[摘要] 6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，长春市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，比4月份下降了1个百分点，涨幅位列第7。
6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，长春市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，比4月份下降了1个百分点，涨幅位列第7。
可以看出，长春房地产市场在宏观调控背景下涨幅趋缓。宏观调控的作用有所显现。
数据
房价下跌和持平城市
比4月份多了
据国家统计局信息显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
分析：某业内人士称，从数据看，价格上涨的城市还有50个，房价上涨压力依然较大。此外，虽然北上广深的价位有所回落，但其他非限购的二三线城市涨幅依旧迅猛。主要原因目前分析看，房地产依然是地方拉动城市建设以及政府财政收入的主要力量。而且地方政府招商引资的热情，加之众多开发商开始进入二三线城市，都使得这些城市涨幅较大。
长春数据
新房价格环比涨幅第七
长春市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，在城市中排名第7位；低于4月份0.5%涨幅；同比上涨2.7%，在城市中排名第50位，涨幅同样低于4月份的4.2%。
昨日，某机构提供的统计数据显示，5月份，长春房价仍呈上涨态势。5月长春普通住宅均价6517元/平方米，比4月份上涨了300元。
分析：赵新宇分析，5月中下旬长春市开始实施限购，此前的两周，长春每周推盘的量都比较大，尤其是中高端楼盘的放量刺激了房价的上升。加之5月份举办了房交会，商品住宅市场出现了量价齐升。房交会一周的交易量达到17万平方米，正常情况下，长春市每周房产交易量大约为7万~8万平方米。因此，6月份长春房屋成交量可能会有波动，但价格变化不会很大。
二手房“降量”不降价
国家统计局的统计显示，5月份，长春市二手住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅排名第10位，与4月份上涨幅度持平；同比上涨1.8%，涨幅排名第48位，高于去年同期的1.3%。
分析：“从数据来看，长春二手房的交易量是下降了，但是二手房的价格几乎没有什么改变。”长房置换的相关负责人唐明珠说，交易量的下降与政府调控房价和限购有关，也受银行房贷政策的影响。但由于长春房价没有那么多的泡沫在里面，所以二手房的价格也相对稳定，下一步降价的空间也很小。
消费建议
光看指数老百姓看不懂
公布房价岂不一目了然
“国家统计局公布的数据都是价格指数，太专业了，很难让老百姓看得懂。为什么不把各地房价多少直接公布出来让人一目了然？”长春市民王先生昨日看完统计数据后很不解，而记者采访中发现，即使是专门研究地产信息的人士，面对这些数据，分析起来也不轻松。
长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，国家统计局与民间调查组织口径并不统一。以价格指数来发布更专业，一些专业人士分析数据时是非常合适的参考。同时，价格涨幅也更直观。而房屋价格是随时变动的，单纯的数字看不出效果。
走势分析
刚需自住型需求仍占主流
长春中原地产代理有限公司市场研究总监邓昱认为，刚需自住型为主的购房群体将使得长春房价持续上涨。由于长春对于政策的敏感性相对较弱，长春本身房价基数较低，所以还有一定上涨空间。近年来，国家陆续出台一系列房产政策至今，长春市住房刚需自住型需求仍占主流。
》》》推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
