[摘要] 只要房客给钱，房东就可以出租房屋。很多房东都认为这是很正常的一件事情。房管家经纪人赵先生指出，作为房东，宁可多花时间、少赚钱，也要找好租客。
只要房客给钱，房东就可以出租房屋。很多房东都认为这是很正常的一件事情。房管家经纪人赵先生指出，作为房东，宁可多花时间、少赚钱，也要找好租客。
看好身份再出租
房东黄女士手中有3套房子，每次出租房屋，她都问清求租人的工作单位、联系单位甚至单位职务，以便深入考察。房客住进来的前一个月是“敏感期”，这期间她像侦探一样留心观察房客的生活状态：整天不出门，应该是没工作、没收入、生活不稳定的人；夫妻总吵架，是否会影响邻居生活；昼伏夜出，应提防是否为盗窃分子；一大群人租住在一起打地铺，可能是传销团伙。
黄女士说，租赁房子注意人群类别，可使房东省心。房东，应该是个精明的群体，学会“看”人，对房客进行仔细观察。身份证、暂住证，只是房客的准入证，租客的一举一动才是真正的凭证。如果房客是犯罪团伙，出了事房东要负责；如果房客不讲究，转租房子，做二房东，容易发生纠纷；如果房客是情人关系，原配找上门来和二奶吵得鸡飞狗跳，影响邻居休息；如果房客没工作、没收入，房租可能会收不上来。
黄女士的一个朋友路先生，把房子挂在网上没多久，就来了个房客。路先生很快就与租客签订了《租赁合同》。后来房客欠了一个多月房租，路先生上门收取，发现已经人去屋空，这时路先生才发觉，自己没有留存房客身份证件。吃一堑长一智，出租住房时，应将房客的身份证明材料予以复制留存。
签好合同再腾房
房管家经纪人赵先生认为，签订《租赁合同》要注重细节，双方一定要把协议内容搞清搞细。作为出租方，委托中介机构出租房子时，要看有关部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，要看原件，不要看复印件，并把注册号记下来。因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
房东黄女士的邻居陈先生十分赞赏黄女士仔细对待房客的做法，他认为黄女士的行为在为自己负责的同时，也是对邻居和整个小区生活安宁在负责。陈先生觉得当个租房族也不错，该享受的生活品质也不差。虽然房子不能依自己的想法装扮，但也省去了装修的辛苦和麻烦。陈先生住的小区有不少“老外”租客，一租就好几年，往往因为“楼上搞装修”或是“邻居有点吵”或是“光线不够好”这类的理由就从小区的一处改租到另一处。
提前免吃亏
房东黄女士这么精明的人，也吃过亏。几年前，黄女士有一套房子自行与租客签订了《租赁合同》，房客很爽快地缴纳了一个季度的房租1800元，外带押金600元。后来，黄女士外地的亲戚有事，她过去帮忙，正好那套房子出租已经有一季度了，黄女士告诉了房客，得过两天才来收费。房客说你回来我就把房租给你，这两天家里开销大，反正你也在外地，没问题的。
这样过去了一个多月，当租赁的第五个月过了一半，黄女士前去金时，却发现人已经走了。向邻居一打听，房客早于几天前就离开了。好在屋内物品均在，一查电话费和水电气费均未缴足，把房客的600元押金用上，倒有结余，但是一个半月的租金计900元却无处收取。无论黄女士怎样打电话，也无法联系上房客，黄女士只好自认倒霉。
黄女士说，房客入住后所发生的水电气、电话等费用，在房客付费后，房东将付款凭证（收据）收集保存在自己身边，这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用，同时，应向房客收取一定数额的住房押金以确保房屋安全。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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