[摘要] 今年以来，由于央行三次上调存款准备金率，导致大型金融机构可贷款额度一再紧缩，此前坊间曾传闻个别银行已经停止对开发贷款的审批，随后成都商报记者也从一些开发商口中证实了此消息的准确性。
今年以来，由于央行三次上调存款准备金率，导致大型金融机构可贷款额度一再紧缩，此前坊间曾传闻个别银行已经停止对开发贷款的审批，随后成都商报记者也从一些开发商口中证实了此消息的准确性。昨日，本报财经版
现象：大楼盘已有千万按揭等放款
“毫不夸张地说，成都春节前开盘的大项目都积压了几千万元的按揭贷款没放。”金科地产营销部负责人告诉成都商报记者，仅金科一城一个项目，目前已经累积了几千万元的按揭等待放款，“与我们合作的是农业银行某支行，这家银行的信贷额度还算高的，但与他们合作的开发商也多，现在都是在排队等放款。”随后，成都商报记者从怡和地产、富力地产、合景泰富、大鼎世纪地产等多家开发商处了解到，放款缓慢已经成为整个行业的问题。“对于购房者来说，只要合同审批了，银行何时放款对他们没有任何影响。但对于急需回笼资金的开发商来说影响很大。”城南某开发商告诉成都商报记者。
动作：多方出击，需求其他渠道
住房按揭贷款是开发商资金回笼的重要手段，但目前住房按揭审批难，而且审批时间大大延长，楼虽然卖出去了，但没有银行放贷等同没有卖出去，这对开发商资金链会造成一定的影响，于是不少开发商已经着手开辟其他融资渠道了。
“我们和建设银行、招商银行、华夏银行都有合作，每家银行的额度不一样，执行标准也不同，多找银行合作可以缓解一些压力。比如建设银行的额度属于相对较高的，因此相对要稍好一些。”大鼎世纪地产有关负责人告诉成都商报记者，“但目前来看，整个银行业都面临额度紧张的问题。”怡和地产有关负责人也说：“我们现在不断找银行沟通，试图通过银行层面寻求其他途径解决。”不过，城南某开发商却认为，目前即使银行不放贷，对于大部分开发商来说压力也不算特别大，“一方面由于前两年市场环境好，积累了充裕的资金，可以维持公司的正常运作和后期项目运作。另一方面就是除了从银行贷款外，现在还有很多别的筹集资金的方式，如基金、信托等，现在渠道有很多。”但如果下半年继续紧缩，中小开发商会面临难以支撑的局面。但该开发商也指出，开发商资金压力紧张带来的直接结果将是减缓开发速度，造成市场供应量减少。
二手房放款 那是天上掉馅饼
一手房放款难，二手房必然也遭受影响，据了解，目前多家银行已经不再审批二手房贷款。“我们肯定先保证新房，现在额度紧张，新房的贷款都放得艰难。”中信银行某支行客户经理向记者透露，他们目前已经不再审批新增二手房贷款业务。成都商报记者随后走访了二十一世纪不动产大通加盟店，一位业务人员直言不讳，“目前二手房贷款全凭运气。”据他透露，银行每月的额度不同，如果运气好，碰到合作的银行有额度就可以审批，但目前来看可能性极小。建议购买二手房的购房者在申请贷款时多询问几家银行，遇到尚有额度剩余的就可获得贷款。成都商报记者 宋皇
背景资料
据了解，今年央行已经三次上调存款准备金率，目前大型金融机构存款准备金率已经达到20.0%的历史高位。某银行客户经理给记者算了笔账：“打个比方，银行现在假如有100块钱，准备金率为20%，在理想状态下，银行可以拿80元钱放贷。存款准备金率上调意味着银行可支配的额度更加紧张。1月底，我国人民币存款余额达72.59万亿元，以此计算，此次上调存款准备金率可大致“冻结”商业银行资金逾3600亿元。”图据新华社
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